合同上居然注明vendor如有欠council fee债务由买方承担！！

dreamersbj

原帖由 louiz 于 2012-7-23 14:01 发表
人家都说不同意删了。。。。你要单方面删吗？
如果我们一定要删，对方律师不同意删，难道不就是终止合同了吗？这个standard条款什么意思？

ingeer

立即終止合同, 怕什麼, 合同可以再簽的.

Lindisfarne

老大，你没找律师吗？
这些问题让律师解决吧，一般的律师都会给你搞定的。
我们买房子的时候就因为对方要我们交LAND TAX，我们不愿意交，不SETLE。没道理要我们交LAND TAX好不好。
房子不SETLE，着急的不是我们，是AGENT啊，后来是AGENT给签字给我们律师，说如果需要付LAND TAX，这笔钱将由他们来交，这我们才同意！！

Lindisfarne

老大，买房子一定要沉住气啊，不应该你交的钱你别交！！
不用着急，指定有人比你急的！

dreamersbj

你太强悍了！佩服一下~我是焦虑型的，老沉不住气~
问个问题，你是已经交了10%大订了，然后拖住不settle吗？我这种情况是礼拜3前再搞不定的话就要决定交不交10%大订了，不交岂不是这房子也买不成还损失1000小订？
我们有律师，律师说作为他已经给对方律师提出修改项了，只能等对方接不接受了。言下之意是他已经尽责了~

puddingtub

我当时就把冷静期延到了10天，这个靠律师。律师之间确实是这样你来我往，你不能太着急了。
如果卖家还是不改，你最多也就是损失小定。等见你真不买了，他才着急。你就算是损失了，回头他开窍了愿意改了合同卖给你，你可以说总价要减去小订的钱，很fair的。
当然你要真是太喜欢这个房子了，这点钱也不算什么，他不可能欠了几十年政府的债吧。10年也不过万把块，你能想通就行。

年轻时代

原帖由 puddingtub 于 2012-7-23 18:16 发表
我当时就把冷静期延到了10天，这个靠律师。律师之间确实是这样你来我往，你不能太着急了。
如果卖家还是不改，你最多也就是损失小定。等见你真不买了，他才着急。你就算是损失了，回头他开窍了愿意改了合同卖给你，你可以说总价要减去小订的钱，很fair的。
当然你要真是太喜欢这个房子了，这点钱也不算什么，他不可能欠了几十年政府的债吧。10年也不过万把块，你能想通就行。
原则上是这样。要看该条款如何组织的字眼。假设：曾经双方上厅过，并且vendor输了； 那费用可不是一点半点的。
lz 律师在走“公式”；不能说不尽责，但是没激情啊。 lz 主动通过agent联系一下对方最好。

kitcat

忍不住要跳出来说了，欠费多少section 32就能看出来啊 要么是rates certificate要么是最近的rates notice，可以看到rates是多少以及balance是多少。这个文件的签发日期到你签合同之日不能超过6个月（也可能是3个月，太长时间不干记不清了），否则就是无效文件，你有权要求对方提供一份最新的。
但是知道欠多少也只是心里有个底而已，不是解决问题的关键，试问欠多少你打算吃进？我觉得这种风气不能助长＝。＝

dreamersbj

是吗 我的律师没有提起过section32这个rate notice!  他根本不知道vendor欠没欠，欠多少~他说要做个council report才能知道，不过这个report也要等几个工作日出来，所以不如等明天对方律师回复再说。
我现在手头没有合同，合同是中介直接交给律师的，也没有电子版。律师当天给我们讲解了合同我也没要一份copy来，我是不是很糊涂啊~唉

kitcat

原帖由 dreamersbj 于 2012-7-23 18:50 发表
是吗 我的律师没有提起过section32这个rate notice!  他根本不知道vendor欠没欠，欠多少~他说要做个council report才能知道，不过这个report也要等几个工作日出来，所以不如等明天对方律师回复再说。
我现在手头没有合同，合同是中介直接交给律师的，也没有电子版。律师当天给我们讲解了合同我也没要一份copy来，我是不是很糊涂啊~唉
其实我理解你律师的做法，追求最高工作效率，思路很清楚：如果能把这个条款去掉显然欠多少就相对不重要了；如果去不掉你还是要买，那就找council 买个rates certificate查清楚欠多少。
当然你的期望值会不一样，肯定想多问一点然后自己盘算，所以我问你你到底怎么打算的，欠多少你就吃进了还是怎么？自己先想清楚，不然问了又有什么意义呢，律师要多做很多可能无意义的工作并且最后可能还不讨好，比如说你一开始答应了临到settle又翻悔同时指责律师没有尽到最大限度保护你的利益的指责，拒绝付这笔钱，那到时候大家都有的麻烦了。