关于coooling off period的问题

micfox001

原帖由 凝思 于 2012-8-1 10:37 发表
一般情况下，你在签合同之前先让律师帮你看合同，如果没大问题，你就可以签合同。在你有5天cooling-off 的情况下，你签合同的时候只付给中介0.25%的小定金。5天的cooling-off period主要让你去安排做building inspection（如果 ...
谢谢你的回复。 但是如果那个inspection report说有问题，那我那个小定金不就拿不回来了？ 还有， 你认识什么华人律师可以推荐一下吗？

凝思

如果双方签了字，交换了合同，冷静期就开始了。如果在这期间你反悔了，你可以取消合同，但是0.25%的小定金就拿不回来了。

凝思

我不想做广告，但就事论事，我自己就是律师。

devisa

前阵子刚买房,来分享一下我们的做法:
1.给了OFFER,房东同意之后就马上找律师.
2.因为先前已经要过合约看过一次了,所以知道有Cooling off periord这东西,基本上冷静期都是五个工作天,不过因为担心bank工作效率太慢,所以签合约当天请仲介跟房东先打招呼,有可能延长冷静期.房东也同意了.签约当天付0.25% of your offer.如果你反悔的话, 这0.25%是拿不回来的.
3.签约隔天,律师马上开始申请report (strata report/builder report)
4.Bank果然动作很慢,所以律师跟对方谈了第一次的extension.延期三个工作天.
5.什么都没问题了,就是在等bank的unconditional approval,没办法,又请律师跟对方延了两个工作天,这次我们跟对方要求延期之后,AGENT就打电话来了,说我们当初应该要去找BROKER,又说他手上有另外一组OFFER,卖家在考虑不要卖给我们了.
6.两次延长冷静期之后,终于收到BANK的APPROVAL.开开心心的领了5%支票付给AGENT...
我们原本已经打算,如果BANK没办法再时间点内搞定,我们要放弃这个房子也放弃那0.25%..因为实在不想担那风险,幸好最后都顺利搞定了.

悉尼有游侠

bank一般都能下来，都是自己吓自己。 另外rockdale，交通方便，购物还不错，就是中东人多点，如果不在乎，住起来还不错。

micfox001

原帖由 devisa 于 2012-8-1 13:40 发表
前阵子刚买房,来分享一下我们的做法:
1.给了OFFER,房东同意之后就马上找律师.
2.因为先前已经要过合约看过一次了,所以知道有Cooling off periord这东西,基本上冷静期都是五个工作天,不过因为担心bank工作效率太慢, ...
如果是卖家反悔，那0.25%的押金能拿回来吗？

sodium

原帖由 micfox001 于 2012-8-1 16:49 发表
如果是卖家反悔，那0.25%的押金能拿回来吗？
肯定能啦，相反如果放弃的是你那就没了

micfox001

原帖由 悉尼有游侠 于 2012-8-1 13:45 发表
bank一般都能下来，都是自己吓自己。 另外rockdale，交通方便，购物还不错，就是中东人多点，如果不在乎，住起来还不错。
但是5个工作日不一定能办下来。。 Rockdale那个区中东人多？比Auburn怎样？

sinosuke

在cooling off period里面做strata report, 那如果strata report 有问题的话，小定不就拿不回来了？那是不是应该把strata 或者building report放在cooling off 之前做好呢？

devisa

原帖由 sinosuke 于 2012-8-1 17:50 发表
在cooling off period里面做strata report, 那如果strata report 有问题的话，小定不就拿不回来了？那是不是应该把strata 或者building report放在cooling off 之前做好呢？
能先做当然最好，
我们是因为仲介说有另一组买家出价，他说就看我们谁先交换合约就卖给谁。所以，我们就没有先做Report就交换合约了。