楼花交房以后的贷款问题

kevinzhang529

打算买一个67万左右的楼花，大概14年中交房。自己现在是full time 工作，一个人没有配偶，工资税前4万。自己在网上查了一下按照现在的收入水平好像只能贷出来25万左右。
计划1：两年交房后，拿40万做offset，银行可以带给我房价80%（54万左右）么？
计划2：两年交房后，只交20%，剩下的80%贷款，银行能带给我么？
坐等专业人士解答，先谢了！

claire_syd

非专业人士，但认为你的计划不可行，offset account里的钱你随时可以拿走，所以银行不会把这个算进你已付的钱。他们能贷给你多少纯看你的还款能力..剩下的你就要需要首付了

hahaha51

Where do you get $400k for plan 1?

usydkevin

拿40万做offset是什么意思？贷款出来以后放40万到offset？

年轻时代

可能有戏。跟银行谈low doc；按照投资房方式。尽最大化多贷。不一定能到80%
要到时候试了。 反正不行就付了40

微胖儿

年轻时代 发表于 2012-8-25 09:25

可能有戏。跟银行谈low doc；按照投资房方式。尽最大化多贷。不一定能到80%
要到时候试了。 反正不行就付 ...
咋谈LOW DOC？
一句话说到底，没有房价15%做首付，LZ自己这样的情况根本买不了。

年轻时代

微胖也好zw..也罢。 看帖要仔细。lz有40万现金呢。现在追求贷款最大化---> 避税
你做生意的应该比我们精明。

微胖儿

年轻时代 发表于 2012-8-25 09:32

微胖也好zw..也罢。 看帖要仔细。lz有40万现金呢。现在追求贷款最大化---> 避税
你做生意的应该比我们精明 ...
LZ说两年后有40W的OFFSET，但是不想用去交首付。。。你地，明白？
不要以为看人看事看的深，一副深沉牛B哄哄的样子。
和你说话腰疼，走了。

Linda-奔跑中

其实是无法解答的问题。
因为 formal approval 要看你“交房”那个时候，有什么收入，根据那个时候的利率状况，你是否有其他 debt 等等。
所以，即使你现在拿一个 pre-approval 也是个 心理安慰 而已。
以上，是负责任的的回答。
顺便说点不负责任的话：很多地产报纸。。。去找个中介。。。说不定，神马都能搞定。。。

kevinzhang529

年轻时代 发表于 2012-8-25 09:25

可能有戏。跟银行谈low doc；按照投资房方式。尽最大化多贷。不一定能到80%
要到时候试了。 反正不行就付 ...
谢谢，顺便请教一下LOW DOC是？