楼花交房以后的贷款问题

kevinzhang529

年轻时代 发表于 2012-8-25 09:32

微胖也好zw..也罢。 看帖要仔细。lz有40万现金呢。现在追求贷款最大化---> 避税
你做生意的应该比我们精明 ...
嗯，我的想法就是这样，最好是能全贷80%还这80%的利息，不然就放进OFFSET还剩下的利息。至于避税还没想到过，请指教

kevinzhang529

微胖儿 发表于 2012-8-25 09:34

LZ说两年后有40W的OFFSET，但是不想用去交首付。。。你地，明白？
不要以为看人看事看的深，一副深沉牛B ...
20%首付还是交的，关键是能否带出剩下的80%？

kevinzhang529

Linda-奔跑中 发表于 2012-8-25 11:16

其实是无法解答的问题。
因为 formal approval 要看你“交房”那个时候，有什么收入，根据那个时候的利率 ...
这个是实话，我只是想有个大概的计划，因为off-plan的房子是现在签合同，别到时候贷款贷不下来的麻烦，当然这里面还有个银行对房子低估的风险。

Linda-奔跑中

kevinzhang529 发表于 2012-8-25 11:32

谢谢，顺便请教一下LOW DOC是？
Low doc 已经越来越难啦。
我现在基本不接 low doc，有想做的，我都推。。。
你是被雇的员工呢，还是自己在做生意？low doc 只针对自己做生意的-自雇。

usydkevin

4万的收入贷不到50万。不想打击楼主，不过是真的。。。

dolcevita

usydkevin 发表于 2012-8-25 17:31

4万的收入贷不到50万。不想打击楼主，不过是真的。。。
那5万的收入能贷50万吗？

aiwoii

你可以写老婆在海外有收入，某些银行会贷款给你的。还可以写这个房子买了做Investment。不过如果你要申请政府什么First-Home Buyer Exemption的话，这样也不行。

jilly530

看不太懂啊，为什么楼主有40万，还要贷款那么多，又不是为了避税，那是为了什么

usydkevin

本帖最后由 usydkevin 于 2012-8-26 17:46 编辑

dolcevita 发表于 2012-8-25 17:56

那5万的收入能贷50万吗？
50万的贷款，按6%的利息，每月还款大约3000块。5万的收入，税后每月大约3500不到，还完款剩不到500块，就算一个人生活也不够；何况银行算贷款额度的时候用的是assessment rate，高于现行利率，所以也贷不到。。。。不过投资房另算。。