买房过户遇到赖皮中介! 愤怒中 请帮助

年轻时代

你的所谓过户师也有问题，竟然没有第一时间告知你vendor 与 title 不符合？
如果合同是30天 after exchange，你过户师不是简单用“软糯”可以形容的。  “今天”告知你“改12日”？  整个过程，太多不正常的。
如果不是周末欢乐贴，你等于碰到了：1个极度不靠谱卖家；1个极度不靠谱中介；一个你自己的极度不靠谱过户时。
同时碰到的概率太小了。

btxy

本帖最后由 btxy 于 2012-8-24 23:30 编辑
对方律师发给我的过户师的 英文原文为下
(卖方律师)we are instructed that our client (现在的卖主)will agree to extend the settlement date to wednesday 12 spetember 2012 provided in the event that our client  (现在的卖主)is charged any penalties for the delay in the settlement of head contract (现在卖主跟原主人的settlement, 估计是因为卖主看到合同上写9月6号, 他就跟原主人说 9月6号可以完成过户, 还记得我说的吗, 现在的房子还在第一主人名下 还没有过户到现在的这个卖房子的卖主) your client (我)will bear all cost involved
please confirm your client's instuction at your earliest convenient.
现在情况是 如果因为卖主(或者称他第2买家,二房东) B无法在9月6号跟原主人A完成过户, 我(买家C)要替卖主B支付罚款

年轻时代

1. 这个是说settlement date 改为12日。 而没有确认exchange date of the contract 更改为 8.12
2. 即使是9.6 settlement   谁做的推迟要求1周的？（应该是你或者你的律师）。 干嘛做1周？干嘛不说话等对方notice过来?
3. 如果你的律师在未经过你同意的情况下，错误的修改了settlement日期，他要担负一定责任。
最后还是那句：小概率事件被你碰到了。
最好的建议是：周末，周一赶紧找个好律师看一下；  或者完全服从对方交割。
注：这种买的过程不痛快的，房子你要小心，多查查。  买了，还没过户就立刻卖。 已经比较少见了。

melway2008

这种属于resale 是合法的 只要在Head vendor 同意的前提下
这种resale 一般出现在Off Plan 的买卖中 你签的这本合同里的s32 肯定有a copy of head contract. 如果你签之前拿给律师看了 律师是会告诉你的
可能是head vendor 要罚他 所以他要把罚款转加给你 反之Head vendor 不罚他 他也没必要罚你 看看能不能联系Head Vendor 律师 情况说一下 把settelment 延几天
一般纸offer 不在特殊标注下 有效期只有三个工作日 看你合同首页签字页有没有这样一行字 this offer will lapse unless accepted(  )clear business days ( 3 business days if none specified)
如果你的卖家没在有效期内签字 合同作废 看看他的签字日期
中介一般都是两副嘴脸 很讨厌

茶与咖啡

事情有点复杂。还是找solicitor或是conveyancing agent谈谈比较妥当。

btxy

melway2008 发表于 2012-8-24 23:43

这种属于resale 是合法的 只要在Head vendor 同意的前提下
这种resale 一般出现在Off Plan 的买卖中 你签 ...
的确有这个 是10天
所以第2卖主在8月14号签字同意卖
我个人怀疑是这样
这个中国人在4月份买下这个房子, 结果贷款做不来, 或者自己什么签证签不下来要回中国了(中介今天有说他想在还在澳洲的时候过户)
可能他跟原卖主说60或者90天过户期, 但是中间肯定出问题了,"逼"得他在6月份把房子拿出来拍卖, 在7月28号 没有卖成, 我上网查到这个消息,所以出价我只比最高出价多1万, 不肯再多加1分钱, 这个人可能实在没有方法了, 在8月14号同意卖我

年轻时代

这些猜测完全没意义。
Legal issues are: whether or not the date of exchange was: 06/08  or 14/08; agent's misleading; vendor's duty to disclose; conveyancer's duty of care(confirm with client for instruction; disclose neg. on contract etc.)

btxy

1. 这个是说settlement date 改为12日。 而没有确认exchange date of the contract 更改为 8.12
(不懂什么意思)
2. 即使是9.6 settlement   谁做的推迟要求1周的？（应该是你或者你的律师）。 干嘛做1周？干嘛不说话等对方notice过来?
(帮我做贷款的人建议的, 他说担心8月15到9月6号 无法好所有的文件,  我当场就跟agent打电话了, 他说这个好商量 不是个问题, 也给我发短信说 卖家同意修改12号, 现在是原主人不愿意12号)
3. 如果你的律师在未经过你同意的情况下，错误的修改了settlement日期，他要担负一定责任。
(这个家伙也是 晚上1过8点就不接电话了,  settlement日期还没有被修改, 还在最初的9月6好, 8月7号签的"offer", 30天以后刚好是9月6号  如果卖家如果在我签字第2天就同意卖我 也就没有这么多事情了
偏偏要拖拉了1个星期 在14号才签字同意卖)
最后还是那句：小概率事件被你碰到了。

年轻时代

你说了这么多，给你解释了你也没明白。简单点，明天去你家周围找个好点的律师，一看就明白了。
“规矩的建议”是：你可跟这些方面投诉打官司。
“聪明的建议”是：立刻换个律师，确定time 现在是否已经成为合同要件；适当出点血，立刻file 一个application 到court  确认交换日期是 8.14 不是 8.6。 其他的再说了。
大家都没看到你合同，再说也说不上什么了。 早点睡吧。

btxy

本帖最后由 btxy 于 2012-8-25 00:24 编辑

ys98 发表于 2012-8-24 23:49

说过很多次了，在维州，卖家在“OFFER”上签字以后，这个OFFER就是合同了，所以没有什么书面OFFER的，你签 ...
那我被骗了, 中介说可以不是这样, 我还交了500的预定金,
他说这样做说为了证明我说真心要买房子 而且不是来玩的