先贷款买地吗？

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HomeLoanPeter 发表于 2012-9-24 22:43

1，贷款能力。
楼主的LG是F/T而且收入六万，相当不错，但你的是P/T，事实上并不是所以银行都接受，所以你 ...
谢谢。20%是一个目标，但是眼看着房价涨的速度怎么也赶不上，所以想着找broker做先把地给买下来。我以为把我PT的收入加上去会有帮助，虽然不多，但也是一份收入。而且几年前我开始了FIRST HOME SAVER ACC，那笔钱在我的名下，只能买地的时候加上我的名字才能用。
我以为如果先买地的话，我可以准备20%地的钱，等1年后我再申请建房子，起码有一年的时间我可以准备建房子的20%。其实不是胸怀大志，是新移民的第一代，父母年纪大了不愿意背着房子，所以只能我来背。起码我背了，我的子女就不用背了。

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青岛四方 发表于 2012-9-24 21:28

恭喜～
呵呵，一切都是在计划中。没那么快呢

coolman777888

希望一切顺利

carrieyee

160 发表于 2012-9-25 06:53

谢谢。20%是一个目标，但是眼看着房价涨的速度怎么也赶不上，所以想着找broker做先把地给买下来。我以为 ...
请问first home saver acc是什么？

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carrieyee 发表于 2012-9-25 09:08

请问first home saver acc是什么？
是一个政府资助的帮助年轻人存钱买房的户口.
大概3-4年前,政府推出这个计划,希望年轻人每年存1000-5000到他们的FIRST HOME SAVER ACC (FHSA)，当时的回报是，根据个人每年存的钱，政府资助17%，另外加上你银行的interest。（17%是按照每年存多少付的，比如每年存5000，那么政府就会资助850一年，不会因为第二年总数到了12000，再付12000的17%。）每年至少要存1000，超过5000的那部分就没有17%，只能收银行的interest，为期4年。这笔钱只能用作买房子，不能提出来。最终如果不打算用这笔钱买房的话，钱会直接转成super，等你退休以后才能用。这个户口是不用纳进报税的，但是银行每年还是会扣我税，然后再发个信来say sorry，年年如此，也就告诉你他们到底对这个product有多熟悉了！
我当时想着反正都是要买房，钱都是要放银行赚利息，感觉FHSA回报比较高（当时来说），所以没有犹豫过就马上开了这个户口。大概1年前，媒体做了统计，政府的这个FHSA的计划非常不受欢迎，主要是flexibility不够高，很多人感觉钱被“困死”，所以实际全澳开这个户口的人数不到政府预计的5%（大概这个数字）。所以，现在后来很多银行都把这个户口的service取消到，现在我每次去银行办事情，大部分的职员会很好奇这是个神马东西，反过来问我FHSA是神马。当然也有职员曾经跟我说现在他们多了很多选择，回报率也差不多，但是funds的flexibility也很高。具体我也没有再问，不然人家以为我有兴趣，拉着我又劝大半天。

猫本爱爱

carrieyee 发表于 2012-9-25 09:08

请问first home saver acc是什么？
貌似是个澳洲年轻人存钱买房子的一个账户，政府好像有什么优惠吧，不如这个账户的利息不收税什么的。但貌似要符合条件qualified才可以。

z8y8p8

进来学习的

小生

160 发表于 2012-9-25 09:22

是一个政府资助的帮助年轻人存钱买房的户口.
大概3-4年前,政府推出这个计划,希望年轻人每年存1000-5000 ...
我也知道这个计划当时推出的，当时我也为我儿子想过存些钱，后来因为他有工作另外也是考虑到当时房价涨的快，这么存的钱真的赶不上房价的上升就决定买地和房子不存钱了。

angelatu

160 发表于 2012-9-25 06:53

谢谢。20%是一个目标，但是眼看着房价涨的速度怎么也赶不上，所以想着找broker做先把地给买下来。我以为 ...
我觉得可以先等一等，因为买了地就要先付贷款利息，lz同时还在付租金，这样成本过高。反正现在房市也不是特别活跃，可以等钱都凑够了，然后买地加建房.:)

tanchinhong

最好买完地和建房不要隔太久，不然你压力会很大。