急问,到底是先谈好价再做贷款pre approval,还是反过来?

oracle80

楼上正解

eric23

williamJC 发表于 2012-10-31 12:14

pre-approval和bank valuation 是两回事。
pre-approval 是审批你的borrowing capacity,看你能借多少钱。
b ...
如果出现pre-approval同意贷70万，房子谈好价格65万，贷款80%、52万；但不幸银行评估却只有60，这时候是不是意味着银行只肯贷60万的80%即48万、自己除了要付65万的20%外，还要再付52-48=4万？

williamJC

eric23 发表于 2012-10-31 13:01

如果出现pre-approval同意贷70万，房子谈好价格65万，贷款80%、52万；但不幸银行评估却只有60，这时候是 ...
正确。但是在这种情况下，你可以贷多于80%，这样就不要自己top up,可是你要买insurance.
要求加分！！！

whsank

先pre-approval，买房的时候出价想着至少10%首付，剩下的银行贷，数目对得上的话就不用担心什么了

rinoa

那我现在已经和broker说暂时不要叫银行去valuation那套房子了。而那套房子个人感觉不是很抢手，总觉的就我一家在和中介玩：（
难道又要和broker改说辞？

小红帽

当然先做pre-approval啦

lucyliu8472

先和银行谈，知道自己能借多少钱，才能按照价格范围看房啊。不然你去谈好个100万的房子，实际只能贷款60万，那其余的几十万怎么办？出不了你的定金就泡汤了。

usydkevin

rinoa 发表于 2012-10-31 12:19

那我现在已经和broker说暂时不要叫银行去valuation那套房子了。而那套房子个人感觉不是很抢手，总觉的就我 ...
连preapproval都没做，为什么要做valuation？顺序不对

zjrlisa

preapproval 只和贷款人的家庭收入有关吧。。。　为啥会和ＬＺ的ｏｆｆｅｒ关联呢。。。

rinoa

可能之前没说清楚,pre approval已经批了,可能这个broker想快点从银行拿钱?不过我已经和他说先不做valuation,房子都 还没定呢...
谢谢楼上的各位:)