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楼主: rinoa

[全澳] 急问,到底是先谈好价再做贷款pre approval,还是反过来?

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江湖老手

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发表于 2014-5-31 12:16:36 | 显示全部楼层

楼上正解
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发表于 2014-5-31 13:50:43 | 显示全部楼层


williamJC 发表于 2012-10-31 12:14

pre-approval和bank valuation 是两回事。
pre-approval 是审批你的borrowing capacity,看你能借多少钱。
b ...

如果出现pre-approval同意贷70万,房子谈好价格65万,贷款80%、52万;但不幸银行评估却只有60,这时候是不是意味着银行只肯贷60万的80%即48万、自己除了要付65万的20%外,还要再付52-48=4万?
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发表于 2014-5-31 15:28:23 | 显示全部楼层


eric23 发表于 2012-10-31 13:01

如果出现pre-approval同意贷70万,房子谈好价格65万,贷款80%、52万;但不幸银行评估却只有60,这时候是 ...

正确。但是在这种情况下,你可以贷多于80%,这样就不要自己top up,可是你要买insurance.
要求加分!!!
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发表于 2014-5-31 16:29:51 | 显示全部楼层

先pre-approval,买房的时候出价想着至少10%首付,剩下的银行贷,数目对得上的话就不用担心什么了
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发表于 2014-5-31 17:53:18 | 显示全部楼层

那我现在已经和broker说暂时不要叫银行去valuation那套房子了。而那套房子个人感觉不是很抢手,总觉的就我一家在和中介玩:(
难道又要和broker改说辞?
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发表于 2014-5-31 17:59:39 | 显示全部楼层

当然先做pre-approval啦
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发表于 2014-5-31 19:09:42 | 显示全部楼层

先和银行谈,知道自己能借多少钱,才能按照价格范围看房啊。不然你去谈好个100万的房子,实际只能贷款60万,那其余的几十万怎么办?出不了你的定金就泡汤了。
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发表于 2014-5-31 19:50:48 | 显示全部楼层


rinoa 发表于 2012-10-31 12:19

那我现在已经和broker说暂时不要叫银行去valuation那套房子了。而那套房子个人感觉不是很抢手,总觉的就我 ...

连preapproval都没做,为什么要做valuation?顺序不对
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发表于 2014-5-31 20:24:50 | 显示全部楼层

preapproval 只和贷款人的家庭收入有关吧。。。 为啥会和LZ的offer关联呢。。。
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发表于 2014-5-31 21:32:09 | 显示全部楼层

可能之前没说清楚,pre approval已经批了,可能这个broker想快点从银行拿钱?不过我已经和他说先不做valuation,房子都 还没定呢...
谢谢楼上的各位:)
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