小弟准备Auction~~出价前再举个手~~

spcd990

本帖最后由 spcd990 于 2012-11-12 08:03 编辑
以前从来没去过auction~也有点敬而远之的感觉~~无奈看上一个房子~却就是auction~
有几个问题想请教大家~~
1.如果房子流拍了~我可以在auction结束后找中介的人谈谈吗~给出我的价钱~希望能直接拿下（vendor能接受的价格）
2.open inspection时问了中介vendor心理价格~他没说~不过同一条街一个很相似的已经卖掉的房子的价格他告诉我了~（那个是private sale）,两个房子大小接近~~外观比较很像~睡房·洗手间·车位数都一样~. 大家觉得我看的这个要auction的和那个比~~大概是什么价位？(ps:不是啥豪宅~60w以下的房子~)
3.auction的房子有可能被提前卖掉吗？比如我提前去告诉中介我的offer~而vendor也能接受此价格。
4. 如果auction拿到了房子~首付要什么时候交？也是settlement date前几天交就可以吗？auction的房子我可以要求settle在大约6-8周后吗？因为明年有30% off stamp duty.现在还是20% off~
明年的30%off 到底是看签合同时间还是settlement时间呢？
5.Auction是不是发生银行valuation低于成交价的情况比较多呀~我只有20%的首付~万一发生这样的情况~~最后成交价又很接近我的上限~拿不出差价~~那只有悲剧啦？
第四个谁知道明确答案呀~~broker告诉我是看settle时间的呀~有人说看签约时间~~
小白问题~大家见笑了~~

口活帝

1：可以
2:邻居的成交价应该就是vendor的心理价位
3：可以
4: 能享受哪种优惠不是由settle日期决定的，是由你签合同或者说拍下来那天的日期决定的，拍卖成功当场写10%的支票

spcd990

口活帝 发表于 2012-11-10 16:34

1：可以
2:邻居的成交价应该就是vendor的心理价位
3：可以
我的broker告诉我一定要把settlement date写到明年呀~~他说是看settlement~到底看哪个呀？
我没有个人支票怎么现场给10%呢？周六银行也关门~不能去开bank cheque呀~~只能自己去申请个人支票吗？
交完10%剩下的10%(首付只有20% )就是settlement date 前交吧？

又十年

今天刚看了一个流拍的。。。不是一般的流，是直接没有人出价.。。

jalvi

是哈，今天在burwood 的房子也是直接没人出价，，，，，

spcd990

又十年 发表于 2012-11-10 17:19

今天刚看了一个流拍的。。。不是一般的流，是直接没有人出价.。。
有网址吗~？多少钱起拍的？

spcd990

jalvi 发表于 2012-11-10 17:23

是哈，今天在burwood 的房子也是直接没人出价，，，，，
可以share 一下网址和起拍价格吗

T1GER

楼主能说下哪个区的房子吗

DingDingW

可以网上转账的。也可以买一张bank cheque。问agent,他们会告诉你各种付款方式。

spcd990

DingDingW 发表于 2012-11-10 18:12

可以网上转账的。也可以买一张bank cheque。问agent,他们会告诉你各种付款方式。 ...
网上转账会有daily limit~~一般就1w-2w呀~~~怎么也不可能到10%啊~~
bank cheque开的时候不知道最后成交价怎么开呀~~