小弟准备Auction~~出价前再举个手~~

zhining

spcd990 发表于 2012-11-10 16:49

我的broker告诉我一定要把settlement date写到明年呀~~他说是看settlement~到底看哪个呀？
我没有个人支 ...
可以提前开bank cheque。就开你心理价位的10%就行。少了周一转帐就行，或者再开个cheque。
auction的银行估价一般就是成交价（当然凡事都有例外），因为市场已经告诉银行价格了。

高寿财

个人支票
空头的就可以。
反正银行星期一才上班，
周末中介也没法存。

killarney

spcd990 发表于 2012-11-10 19:18

网上转账会有daily limit~~一般就1w-2w呀~~~怎么也不可能到10%啊~~
bank cheque开的时候不知道最后成交价 ...
you can use personal cheque, even with insufficient fund available. then you can transfer the money into your cheque account through netbanking system. No daily limit for transfer between your own accounts. I'm with CBA and did in this way just less than two weeks ago.

anata_t

1）.流拍一般只有最高出价者有优先权和房主交涉，他们谈不拢其他人才能进场。
2。3）你给的prior auction的出价一般要很有吸引力，比隔壁的售价低一般是没戏的。也就是说讨便宜是不可能的，最多避免和别人的恶心竞争。就这样可能中介还会要求unconditional offer。我当时一个房子想提前出价，我觉得62-64万。中介试探的问，65万怎么样？后来拍卖也就拍到62万5。
4）你手上肯定不能只有20%的，要放出余量，还要交税呢，一般10%的余量还是要的，

LILI6HE

anata_t 发表于 2012-11-12 11:45

1）.流拍一般只有最高出价者有优先权和房主交涉，他们谈不拢其他人才能进场。
2。3）你给的prior auction ...
手中有余粮心中才不慌啊!

owner

把首付20%变为30%
降低buget上限
万一估价不好
不至于被动

spcd990

anata_t 发表于 2012-11-12 10:45

1）.流拍一般只有最高出价者有优先权和房主交涉，他们谈不拢其他人才能进场。
2。3）你给的prior auction ...
如果是根本没人出价的pass in~~都不是大家有可以和vendor谈呀~然后就变成private sale的情况啦？价高得之？
现在有超过20%~不到30%首付~就是预备其它杂费用的~现在就是有点担心银行valuation比拍的价低好多~那样不够补gap~不过上面又有人说auction就相当于市场价啦~银行一般估的一样价~anata怎么看这个呀？

anata_t

本帖最后由 anata_t 于 2012-11-12 13:54 编辑

spcd990 发表于 2012-11-12 13:48

如果是根本没人出价的pass in~~都不是大家有可以和vendor谈呀~然后就变成private sale的情况啦？价高得之 ...
看你什么房子了，真的。一般银行估价地价会占比较大比重。地小甚至没地的出意外的可能性比较大，比如高层apartment，可能有的只能70%。house只要不是拍卖价格炒的太离谱一般问题不大。比如这附近同样大地的五户近年都是60万成交，就你这户拍卖冲到90万，就可能有点问题。
再不行就换家银行。
更本没有人出价的pass in，应该是大家都可以和vendor谈。不过这样的房子你心里不打问号吗？

spcd990

anata_t 发表于 2012-11-12 12:53

看你什么房子了，真的。一般银行估价地价会占比较大比重。地小甚至没地的出意外的可能性比较大，比如高层 ...
我看的是地大的house~隔壁house前不久private sale成交价中介告诉我了~就是说不是超过那个价钱很多~银行基本估价和拍价一样吧？
可是如果贷款有问题~有了被拒记录呀~~换银行不受影响吗？~

anata_t

spcd990 发表于 2012-11-12 14:01

我看的是地大的house~隔壁house前不久private sale成交价中介告诉我了~就是说不是超过那个价钱很多~银行 ...
我看的是地大的house~隔壁house前不久private sale成交价中介告诉我了~就是说不是超过那个价钱很多~银行基本估价和拍价一样吧？
-是的
可是如果贷款有问题~有了被拒记录呀~~换银行不受影响吗？~
-这个和假材料、信用有问题情况不一样，具体问一下你的broker