请帮忙分析卖房中介有何猫腻

芒果飘香

最近在看房，看中一个房子，房子本身还满意，所在的区很一般。因为暂时不需要考虑学区，打算住个几年再卖掉去好学区再找合适的房子，所以并不是非买不可，有合适的可以考虑买，没有就再等等。
卖房中介让我们出offer，然后就让交定金，签上合同，再拿去和房主谈价格。我询问任何房主对于价格的意思中介一点都不透露，后来干脆说这个房子有其他中介也在代理，所以他并不知道其他人出价。这就成了我签了合同交上定金，而房主对价格同不同意我都不知道，而且他口中的所谓其他中介应该是同公司助手之类的。最基本的买房不是应该先把价格谈妥了再进行下一步吗？如果房子很抢手他也不会一而再再而三的主动联系我，我看到抢手的房子不是在auction之前都已经卖掉了，也会是仅开放一次就under contract了。
这似乎不合常理。有经验的同学们帮忙分析分析。

Gina

我就是这么买的房子。  
出多少看你喜欢的程度了。

芒果飘香

楼上的好像在猫本，忘了说了我在悉尼。

cangaru

现在是买方市场，不要怕中介，该给低价就不要屈服高价

Bigman

前段朋友买房，中介说已经有人出价多少啦，你要是喜欢赶紧下手。
朋友没有松口，最后退让一下，最后买的就是中介说的价格
中介说是前面有人贷款没有做下来，不知道是真是假

芒果飘香

看来这是常态了，大家一副习以为常的样子

qiuqian

“贷款没有做下来”这个说法我感觉85%是假的。

wdmznzd

没觉得有什么猫腻，你想买就出offer，不想买就等着看多少钱成交就是了。

芒果飘香

offer 出完了，中介就让签合同。房主对这个价格同意不同意买方根本无从知道就签正式合同了。
不需要先谈妥价格的吗？

wdmznzd

原帖由 芒果飘香 于 2011-8-9 17:13 发表
offer 出完了，中介就让签合同。房主对这个价格同意不同意买方根本无从知道就签正式合同了。
不需要先谈妥价格的吗？
如果价格谈妥了就不是出offer了，而是交换合同成交了。你出正式的offer就是在合同上签字，vendor可以从几个offer中选择最满意的来成交，当然你出offer的时候也可以写上一大堆subnet to来保护你自己。