请帮忙分析卖房中介有何猫腻

芒果飘香

原来是这样。可是卖房中介明确说明拒绝任何subject to

wdmznzd

原帖由 芒果飘香 于 2011-8-9 17:33 发表
原来是这样。可是卖房中介明确说明拒绝任何subject to
这个房子是要拍卖的吗？

芒果飘香

不是拍卖，都开放两周了。
我其实对这个房子不怎么热心，毕竟区不好，中介接连打电话让我出offer，我就认真考虑了。
卖房中介变来变去的，后来我让律师和卖房中介通了电话，然后我律师跟我说的，中介在电话里明确说了不能加subject to。我觉得这个中介搞那么多花样干嘛呀，不行就算了。

太阳高高挂

一个帖子养个恩人，十个帖子...
[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-8-9 19:03 编辑 ]

xiaozhangyu

借10楼的话题 再给你拍拍砖
1\  中介不会拿几个offers 给vendor 选择的， 一般就是2个， 极端的就是1个。 三个可能性都很少。
   2个的情况是 价格高的， 有诸多的subject； 价格低一点的， 直接就成交了。
   1个的情况是， 中介一般都是把最高的价格offer 给vendor, 而其他合同， vendor根本不知道。
2、 如果真是几个合同那么多，绝对不是1个中介公司在放盘， 因为1个中介公司的做法就是 看1
        只有几个公司联合销售， 才会有各自不同公司的报价，所以vendor会拿到各自公司的最高价。 当然，没那么绝对，谁卖得快 价格让vendor 满意了，房子就sold了。。
3、 看楼主的意思， 买房意愿不是很强烈， 是否抱着希望以侥幸的价格买到此房。 如果是这样，我建议楼主，直接去
拍vendor的门， 然后表明你的买意，谈就是了。 因为他想卖，所以你是主动。 至于操作，当然需要一定的技巧。否则，
大家都不存在这么多买房疑问了。
仅 参考

芒果飘香

我没有打算以侥幸价格买到此房。我已经很坦诚的和中介说了，这是我能出到的最高价格，因为再高我也搞不定首付什么的。不行就算了，我再等等看看别的房子。
所以我怀疑是不是中介觉得我傻乎乎的有机可趁什么的，因为一直是被中介牵着鼻子走。

芒果飘香

还有广告上就是一个中介公司，因为第一次开放有的地方我没看到，既然认真考虑了，就想再看看。中介就安排的第二周开放的时间让我去。所以两次开放我都去了。两次去都是同一个中介在那里忙活。

芒果飘香

原帖由 太阳高高挂 于 2011-8-9 17:55 发表
中介有问题。 并且将来容易出问题。 比如交换合同的日期怎么算？！回头他说是你签字那天。你也没脾气。
是呀，比如冷静期，中介说签了以后都可以通过律师来修改什么的鬼话。我问签了以后卖方不也有权利不同意修改吗。
我就是觉得这个中介很不靠谱

redhong

原帖由 芒果飘香 于 2011-8-9 10:02 发表
最近在看房，看中一个房子，房子本身还满意，所在的区很一般。因为暂时不需要考虑学区，打算住个几年再卖掉去好学区再找合适的房子，所以并不是非买不可，有合适的可以考虑买，没有就再等等。
卖房中介让我们出offer，然后就让交定金 ...
就是这样的啊，因为中介是不能透露对方出的价格的。即使知道 也不能透露的。。。
一般是这样的：房子开放一次，如果今天看房子的有一个人出OFFER。。。。那么中介就会打给所有今天来看房子的人，告诉他们，房子有人出OFFER了。。。问你是否要出？如果房子没有一个人出OFFER 。。那么你不是主动出的话，，，中介是不会打电话给你的。。。。
楼主别担心。。这个是正常的啊

gifox

原帖由 太阳高高挂 于 2011-8-9 17:55 发表
中介有问题。 并且将来容易出问题。 比如交换合同的日期怎么算？！回头他说是你签字那天。你也没脾气。
不会有问题的,你可以写在上面写清楚你出的 offer有效时间是什么时候.比如从某日开始24小时.