Kellyville的一个房子 - 诡异的销售历史 - 有图有真相

scorpionzn

redpill27 发表于 2012-12-6 14:32

这房子是挺诡异的，不过，问问楼主，在哪里查到的历史记录这么详细啊。。我在onthehouse上查别的房子，可 ...
你好，我也是onthehouse上查的，付费。。。

c.c

scorpionzn 发表于 2012-12-6 12:02

有几件事不明白：
1、2004年Kellyville一套4房的house，能卖到749k？这个好像太夸张了，那时候估计400k左右 ...
怎麼查到這個記錄的？

scorpionzn

从中介那里得到的消息，owner在11年底的时候做了一些renovation，重新刷了房子整个外墙，后院建了一个游泳池，后院修了一片大概50平方的deck。这也是为什么现在的报价比11年一下高了150k。
请问大家，做这三个改进的开销大概有多少，肯定没有150k，大概100k？或者更低？
请帮忙分析一下，owner是想装修一下卖高价呢？还是实在等不及要卖掉房子，装修一下比较容易卖？

gwang

看报告,房主04年头脑发热花74万9买下了现在的房子.
住了5年,2009年想卖掉,但是不知道是价格还是什么别的因素,一直挂到现在都没有卖掉.

unimelb

04年70多万的价格明显偏高了

zhimahu

在onthehouse见过这种情况，不过不是house而是unit or townhouse, 我的理解是第一年的费用是当时的开发费，第二笔费用是建成后整片建筑的价格而不是哪一个unit的独立价格，当房子有第一笔交易之后才会显示买卖价格

鱼羊鲜

当初买的高 现在药价高 卖不出

scorpionzn

zhimahu 发表于 2012-12-6 15:29

在onthehouse见过这种情况，不过不是house而是unit or townhouse, 我的理解是第一年的费用是当时的开发费， ...
谢谢你的提醒，我也想过这种可能。第一笔sold price 205k是土地价格，当时这块地上还没有房子，这个价格make sense；从中介那里听说，这个房子之前是display home，而且这一片都是display homes，那749k的价格有可能是一块大的地上建的2个甚至是3个house的总价。3个夸张了一点，2个好像还比较现实，那就是说owner 04年从开发商那里买下的display home价格可能是749/2 = 374.5k。
然后owner住了5年多 想以700多k的价格卖出，听上去都还算合理。你觉得呢

zhubin2

这个一看就知道是display home啊， 这么多年都是在一家中介打广告。

scorpionzn

zhubin2 发表于 2012-12-6 16:06

这个一看就知道是display home啊， 这么多年都是在一家中介打广告。
目前是一家人自己住在里面，不再做display home了。04年以前肯定是display home。我所不清楚的是，04年之后，这家人就一直住在里面了呢，还是他们买了之后又做了一段时间display home，然后再自住的。。。sorry我逻辑有点混乱，而且貌似跟主题也没什么关系。
据说display home通常质量会好一点？