已有套自住房，如果拿自住房抵押，再买第二套投资房需要首付多少？

Jasper_Mel · 发表于 2014-5-31 13:37:53

不用付任何首付了你可以从第一套房里做个refinance 贷出80% 也就是44万减去你欠的10万还有34万这34万可以用作你买新房的首付另外你新房也可以贷80% 是32万这样多余用不了的钱可以放在对冲帐户里也不用还利息以后要再买房子或有其他用途可以随时取来用

yanjenny1 · 发表于 2014-5-31 14:05:55

cwmloans 发表于 2013-1-8 18:07

不用付任何首付了你可以从第一套房里做个refinance 贷出80% 也就是44万减去你欠的10万还有34万这34万 ...
谢谢解答,打算找个borker问一下，如果真的不用付任何首付买了房后再出租，这样还能抵税是么？？PLS我们是双职工，这样做会对基本生活造成影响么？？比如剩下的那10万以后的REPAYMENT会增加么？？

卓越信贷 · 发表于 2014-5-31 15:23:46

不需要首付，你的45万净资产已满足20%的首付条件。

卓越信贷 · 发表于 2014-5-31 16:20:53

不懂同样学习下

chenzn · 发表于 2014-5-31 17:35:19

mark

comjustin · 发表于 2014-5-31 18:41:46

学习了

ilovecoffee · 发表于 2014-5-31 19:36:59

本帖最后由十五的灯笼于 2013-1-9 14:11 编辑
银行一般把两个单子（投资房贷款和自住房refinance）一起考虑，（但应该是有两个合同，两个Homeloan Account，两个offset account，NAB）所以你投资房就是贷40万或更多（取决于银行估价，估价越高越好，负收入就越高），自住房首付的比例就显得多了。如果总价是95万，首付20%就是19万，总贷76万，投资房贷40万，你的自住房refinance后贷款额度就是55-19=36万，你现在已经还了55-10=45万（也许包括你房子升值），所以你refinance后，用你已经付给银行的钱付完19万的首付，你还可以从银行拿回45-19=26万，可以用来叫印花税（3%左右吧）等，剩下的放在你自住房的offset account抵扣利息。也就是说你现在一分钱都不用出的，还能在offset account里有25万左右的存款。而你以后每个月的自住房还的利息实际上只是36-25=11万的利息。投资房估计每月得贴一点钱吧。
相对于你现在的支出，买投资房后的压力应该是很小的，一星期估计多150块吧~当然，前提是投资房要好租！
记得两套贷款都选interest only! 可以最大程度增加你的负收入。每月多余的钱都放在你自住房的offset account抵扣利息，不要提早还款。一旦存款超过贷款，就再买房子了，呵呵！

daxuanzi · 发表于 2014-5-31 20:13:45

如果原来的贷款是FIX RATE,
REFINANCE 后可以重新做 PACKAGE 吗？

十五的灯笼 · 发表于 2014-5-31 20:36:44

十五的灯笼发表于 2013-1-9 13:59

银行一般把两个单子（投资房贷款和自住房refinance）一起考虑，（但应该是有两个合同，两个Homeloan Accoun ...
正解。用时间换空间。很多人都是这样压着贷款从一套到N套的

ToughBubble · 发表于 2014-5-31 21:24:41

ToughBubble 发表于 2013-1-9 20:25

如果原来的贷款是FIX RATE,
REFINANCE 后可以重新做 PACKAGE 吗？
fix rate 就要看你已经过了两年或三年的期限没，如果没过，refinance的话估计有不少罚款，看不同的银行的条款了。如果已经过了，当然是可以了~

[全澳] 已有套自住房，如果拿自住房抵押，再买第二套投资房需要首付多少？

发表回复

精选推荐