?问个贷款的步骤，很简单的问题哈

alexnotman

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那是银行做完估值看到你交换合同了，才给unconditional approve?

wangxiangzheng

alexnotman 发表于 2013-1-11 13:41

那签了售房合同如果最后没approve怎么办？
每个卖家都接受加入subject finance吗？ ...
auction不可能加subject，private sale也要看情况，加了特殊条件就降低了你offer的效力，如果有人竞争，同样价钱vender也不一定会考虑有subject to的offer

wangxiangzheng

alexnotman 发表于 2013-1-11 13:45

那是银行做完估值看到你交换合同了，才给unconditional approve?
顺序错了，你签了合同，中介联系你律师，再联系你银行，银行看你买房合同，然后做评估，最后才unconditional approve

michael128

基本没什么卖家会接受subject to finance的

lifeinsydney

sabrina027666 发表于 2013-1-11 11:25

请问若是买地建房，地和房子做2次贷款，那么银行是否要分开做2次评估？
还有你所指的房屋未成交则贷款不 ...
关于买地建房：
这属于CONSTRUCTION LOAN，地做一次评估，建房期间银行会需要做４－５次评估，根据每阶段的建筑进程来分批发放贷款。
房屋成交日 VS 合同签署日
虽然你签了合同但不表示你就当天拿到了贷款。只有你房屋成交时，银行才能拿到你的地契做抵押，这时你的贷款才正式开始，并且你要从成交日起开始付利息。
签署合同，只能说明你接受了合同并且开始在一定范围内有效，但前提是你的房屋必须按时成交，不然这合同没有任何实际意义。

alexnotman

"

是不是act的顺序不一样啊，我们的offer被接受了，中介给我的律师发了合同，同时也给银行发了一份，银行已经准备去估值了。而且律师说一定要保证银行unconditional approve后才交换合同啊。交换合同的时候付10% 如果过先交换了合同，贷款下不来，这10%拿的回吗

lifeinsydney

helenjiang 发表于 2013-1-11 12:05

你不签正式合同怎么可能做到unconditional 这一步？
银行在批准UNCONDITIONAL后才会发合同给你签署。
APPLICATION ＞ PREAPPROVAL ＞ VALUATION ＞ UNCONDITIONAL ＞ SIGN CONTRACT ＞ SETTLEMENT

lifeinsydney

alexnotman 发表于 2013-1-11 12:41

那签了售房合同如果最后没approve怎么办？
每个卖家都接受加入subject finance吗？ ...
银行在批准UNCONDITIONAL后才会发合同给你签署。
大部分卖家都会接受 subject to finance

alexnotman

本帖最后由 alexnotman 于 2013-1-11 14:01 编辑

lifeinsydney 发表于 2013-1-11 13:57
银行在批准UNCONDITIONAL后才会发合同给你签署。
APPLICATION ＞ PREAPPROVAL ＞ VALUATION ＞ UNCONDITI ...
谢谢 那我交换合同是在什么时候
我是指在购房合同上签字，并交换购房合同

lifeinsydney

alexnotman 发表于 2013-1-11 12:58

谢谢 那我交换合同是在什么时候
我是指在购房合同上签字，并交换购房合同 ...
一般买房程序：
HOLDING DEPOSIT ＞ COOLING PERIOD（WHERE APPLICABLE）＞ １０％ DEPOSIT AND EXCHANGE CONTRACT（VENDOR AND PURCHASE BOTH SIGN THE CONTRACT OF SALE）＞ SETTLE WHENEVER YOUR FINANCE IS READY