?问个贷款的步骤，很简单的问题哈

wangxiangzheng

本帖最后由 wangxiangzheng 于 2013-1-11 14:06 编辑

alexnotman 发表于 2013-1-11 13:54

是不是act的顺序不一样啊，我们的offer被接受了，中介给我的律师发了合同，同时也给银行发了一份，银行已 ...
Vendor接受我Offer的时候已经交10%了啊～而且这个10%是放在trust account里面，看你合同条款了。也就是说Vendor还没签字对吧？LS的是正确流程

alexnotman

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我在仔细研究研究，现在我的offer被接受了我没有交任何定金，银行在准备估值，律师在看合同。

wangxiangzheng

alexnotman 发表于 2013-1-11 13:58

谢谢 那我交换合同是在什么时候
我是指在购房合同上签字，并交换购房合同 ...
购房合同双方签了字才会到律师这一步啊～不签合同谈什么接受offer呢……

wangxiangzheng

alexnotman 发表于 2013-1-11 14:09

我在仔细研究研究，现在我的offer被接受了我没有交任何定金，银行在准备估值，律师在看合同。 ...
恩，律师看了合同，双方安排签字，交了押金，交换合同，过了cooling off，然后才是银行评估然后unconditional approve那块呢

alexnotman

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合同不是先要律师看了没问题再签吗？ 签合同同时10%定金啊

alexnotman

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那如果unconditional approval是在双方交换合同付了定金后发生，那合同里真的要加上subject to finance了啊。不然批不下来，10%都没了吗

wangxiangzheng

alexnotman 发表于 2013-1-11 14:12

合同不是先要律师看了没问题再签吗？ 签合同同时10%定金啊
我说的律师是指办过户手续了，当然之前就应该看过合同了，而且应该在你出offer前就应该看过才对。还有如果律师真说了‘而且一定要保证银行unconditional approve后才交换合同’，那这个专业水准就有待商榷了～

wangxiangzheng

alexnotman 发表于 2013-1-11 14:15

那如果unconditional approval是在双方交换合同付了定金后发生，那合同里真的要加上subject to finance了 ...
是这样，所以要对自己贷款能力有足够把握。卖家同不同意是另外一回事，我碰见的一般不同意

lifeinsydney

alexnotman 发表于 2013-1-11 13:09

我在仔细研究研究，现在我的offer被接受了我没有交任何定金，银行在准备估值，律师在看合同。 ...
看来很多人对贷款的程序不是很理解怎么回事啊，我来给大家讲解一下吧：
银行在评估了贷款人的收入状况后给你个PRE－APPROVAL预评估，认可你的经济能力可以承担你所需要的贷款数量。
然后银行安排房屋评估，根据评估师的报告来决定是否接受你的房屋作为抵押物。如果房屋有问题（地点，价值，或质量等），银行就不会给你UNCONDITIONAL，除非你换一个他们可以接受的房屋做抵押物。
如果房屋评估报告出来一切OK，银行会发给你UNCONDITIONAL确认并发一份贷款合同给你签署。
你的律师或BROKER指导你签署了贷款合同后发回给银行，这时你的律师就可以跟卖方律师安排成交日期，并将成交日告知你的银行。你的银行会根据律师的指示按时成交。

alexnotman

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难道真的是ACT步骤特殊？
我们看了一套房子后感觉满意，口头报价，房主接受。这个时候一般要交个几百定金，我这次中介没让我交。双方达成价格一致，中介把合同发给我律师，一般来说，在律师收到合同两周后要交换合同。期间律师发现合同有问题或者自己觉得有问题都可以谈。只要没在合同上签字，我啥责任也没有啊，我又没付定金。两周时间到 满意了就在合同上签字，交10%。
交换合同前unconditional approval倒不是我的律师说的，我听一个很有名的律师说的，当然我也可能听错了。之前在新澳洲看有人发堪培拉买房的帖子，他的律师也是说要unconditional approval后才交换合同的啊，难道是我记错了？回头再找找。
银行也只是问我要了中介给我的那本合同，也就是看完房子就给你的那个合同。银行已经在准备估值了，没说一定要交换合同啊。或者估值可以在交换合同前，unconditional approval在交换合同后？