买房出offer是直接写在合同上还是单独写在一张offer的纸上

roy99883630

lyingdragon 发表于 2012-12-17 13:39

中介总是选择对其有利的方法。
你可以自己书写一个书面的offer, 愿意出多少钱，有什么条件，比如subject t ...
这样出的offer，说实话，无论是中介还是屋主，都完全不会当回事，和口头随口一说的offer没有任何区别。
这种方法，只有在市场极其不好或者房子只有你一个买家的时候，可能有点作用；遇到一般正常存在竞争的房子，只能换来中介在房东接受offer前给你个电话。仅此而已，强烈建议别在市场上用这法子，否则遇到自己中意的房子，是自己给自己添麻烦。

lyingdragon

roy99883630 发表于 2012-12-17 13:53

这样出的offer，说实话，无论是中介还是屋主，都完全不会当回事，和口头随口一说的offer没有任何区别。
...
书面offer怎么会和口头offer没有任何区别？ 中介必须把任何书面offer pass到房主面前，否则被投诉可能吊销执照。
关键是楼主买房不能全凭中介摆布，在任何文件上签字之前请先咨询律师或者过户师的意见。
我所在的小区一个房东就接受了一个比asking price低14万的书面offer, 虽然中介一开始非常耻笑这一offer。现在并不是房子非常好卖的时候。

sushier

lyingdragon 发表于 2012-12-17 15:07

书面offer怎么会和口头offer没有任何区别？ 中介必须把任何书面offer pass到房主面前，否则被投诉可能吊 ...
在很多时候，可以说80％以上，买房的都在被中介摆布
除非你看中 的是一放了一年卖不出去的烂房
有的中介牛得连condition都不让你写
这种情况下，不得不牺牲很多自己的利益

carolyn

那岂不是说，买家还没有买到房子，而且使还不一定能买到房子，就要花掉几百块的律师费了？

lyingdragon

sushier所说的是有一定道理，无奈的现实。
但是不妨碍我们了解正常情况可以怎么做。现在房市不好，有意购买的同学，如果是买那种不是很热门的很多人抢的房子，可以悠闲点，切勿被中介摆布。

lyingdragon

carolyn 发表于 2012-12-17 14:18

那岂不是说，买家还没有买到房子，而且使还不一定能买到房子，就要花掉几百块的律师费了？ ...
根据我个人的经验，我找的是过户师，收费1K多，包括review最多三个合同和后面买房过户的一切手续，因为我想真正到要下offer程度的次数也不会很多，应该是也可以接受的吧。（如果超过三个合同另外授权）
有些费用是没办法的。买unit要查strata,买house 要做inspection，你不买费用就白出了，但最好还是做下，万一有啥风险太大。

carolyn

lyingdragon 发表于 2012-12-17 15:26

根据我个人的经验，我找的是过户师，收费1K多，包括review最多三个合同和后面买房过户的一切手续，因为我 ...
以前我是单独出offer， 接受后再找过户师，500元完成整个房子的交接。现在怎么变成这样了！

lyingdragon

carolyn 发表于 2012-12-17 14:33

以前我是单独出offer， 接受后再找过户师，500元完成整个房子的交接。现在怎么变成这样了！  ...
您这样当然更好，更划算。
我因为不光是下offer,可能要走拍卖，需要过户师提前看好合同，当场签字。

jas1980

不是有牛人说看了10个房子，inspection fee差不多5千，还没买到房子么？
的确，要买心安，必须花很多钱，除非非常想买的房子，且出手把握很大，否则不要轻易花这些冤枉钱

qwertyui

出OFFER要直接写在合同上.同时对合同的补充条件包括付款时间等也要一并写上作为正式OFFER的一部分.还要付压金.如果不熟悉要写那些补充条件.可以预先请教熟悉的人士.如果屋主也签字同意.就正式生效.反之屋主会在合同上修改价钱,附加条款等.如果你接受了,屋主也不能反悔.