Bankwest 5.38%的Online home loan怎么样？

K.U.Double-D

根本不用见面，需要签字的文档，签好直接寄过去就行。我在墨尔本，我的客户经理在Perth，只通过电话。

y12345678

mickey_shao 发表于 2013-1-3 05:13

如果完全自住房，有没有offset影响不大阿
这个事情很难预测的
现在你是这么想
3、5年后呢？
说不定工作原因，你搬到别的州，甚至别的国家都难说
说不定你收入上升了，想住个大房子，换个好区
说不定你为了孩子教育，要孟母三迁
说不定这套房子所在的区涌入大批人口，房租猛涨但生活质量越来越差
……
放弃offset，就是放弃应对这些变化的一个最重要的可能
——自住转投资

kevindo

ialienam 发表于 2013-1-2 23:57

你是借多少錢? over $500k, ING也5.38% 還有offset account
不過是有年費$199, 但所有澳洲ATM都可以用 (fe ...
刚忘了说，BANKWEST的批贷条件不是一般的低。PREAPPROVAL当场就批下来了。
正式批复的话，只需要提交最近的两张PAYSLIP就好了。。。其它的资料都不需要。。。晕

kevindo

y12345678 发表于 2013-1-3 07:42

3很不爽
对不起，能稍微解释一下为什么REDRAW很不爽么？
其实如果REDRAW没有任何限制的话，其功能不就是跟OFFSET一样么？只是要把多余的钱转到LOAN ACCOUNT里去，如果需要的话再从ONLINE BANKING里转出来，如果开一个BANKWEST的SAVING ACCOUNT，那不就是可以随时随地取钱了么？

kevindo

K.U.Double-D 发表于 2013-1-3 08:13

我在用，很好啊。有事打个电话就行，Loan Manager相当给力。帮我办了不少事。这年头谁还去柜台啊。都是电话 ...
你说的很对，我非常赞成，但是也要看个人的需求，有些朋友需要见到人才安心。而且有些人的LOAN MANAGER就是说华语的，所以沟通可能方便一点。

kevindo

lvr 发表于 2013-1-3 08:17

好像可以另开一个offset账户，只不过有$4的月费。
ONLINE LOAN MANAGER跟我说这个LOAN PRODUCT是没有OFFSET的。但是他没有告诉我是不是事后可以再开一个，如果可以再开一个，也就是3.99的月费，比起其他银行动辄三四百的年费要好多了吧。。。

y12345678

kevindo 发表于 2013-1-3 05:30

对不起，能稍微解释一下为什么REDRAW很不爽么？
其实如果REDRAW没有任何限制的话，其功能不就是跟OFFSET ...
对于自住转投资的情况，税务差别巨大
所以没有offset的，基本上就等于放弃了这种可能

kevindo

y12345678 发表于 2013-1-3 08:24

这个事情很难预测的
现在你是这么想
3、5年后呢？
听你这么一说，真的想知道OFFSET和REDRAW的区别到底在哪里？
还有一个就是还款的方式，P&I跟INTEREST ONLY到底区别在哪里？
烦请你解释一下可以吗？谢谢

K.U.Double-D

Offset需要的时候加一个就行，很方便的。
有Offest或者Withdraw，最好的还款方式是INTEREST ONLY，因为这样可以最大限度的把现金留在手里

y12345678

假设当初贷款50万，30还贷，只付利息，年利率是6%
5年内除了支付的利息外，额外还有25万
现在要将这套房转为投资，预计每周房租450
所以现在要把这25万拿出来，用来买新的自住房
你的年收入104,285，一直不变
两种情况
A: 没有offset
25万都被额外还款了，要redraw这25万
B:有offset
这25万都放在你的offset账户中，用这里的钱就行
看起来几乎一样，但是对税局来说是不一样的
A的情况
自住变投资了之后，redraw的25万元所产生的利息，你不能用来投资房negtive gear
所以你的应纳税收入是，每周
2000（工资）＋450（房租）－288（25万的利息）=2162（每周）
这个投资房很失败，不仅没有负扣税，成了正纳税了
不如卖掉重买
B的情况
自住变投资了之后，因为offset的25万元不算你还掉的贷款。所以50万所产生的全部利息，都可以计算投资房negtive gear
所以你的应纳税收入是，每周
2000（工资）＋450（房租）－576（50万的利息）=1874（每周）
负扣税成功