Bankwest 5.38%的Online home loan怎么样？

lvr

kevindo 发表于 2013-1-3 08:34

ONLINE LOAN MANAGER跟我说这个LOAN PRODUCT是没有OFFSET的。但是他没有告诉我是不是事后可以再开一个， ...
因为我在bankwest的shop和online都谈过，忘记哪个可以offset了，你要double check一下。
我买房子是为自住，位置不适合出租，所以没用offset。

lvr

kevindo 发表于 2013-1-3 08:36

听你这么一说，真的想知道OFFSET和REDRAW的区别到底在哪里？
还有一个就是还款的方式，P&I跟INTEREST ON ...
投资房一般只还利息。自住房是本利一起还。

mickey_shao

y12345678 发表于 2013-1-3 08:08

假设当初贷款50万，30还贷，只付利息，年利率是6%
5年内除了支付的利息外，额外还有25万
现在要将这套房转 ...
多谢分享！
如果投资房重新refinance，那么怎么算呢？

ivyqi

kevindo 发表于 2013-1-3 08:28

刚忘了说，BANKWEST的批贷条件不是一般的低。PREAPPROVAL当场就批下来了。
正式批复的话，只需要提交最 ...
这个好像只有你是bankwest current customer才这样简单。不然的话没这么简单的。

y12345678

mickey_shao 发表于 2013-1-3 08:05

多谢分享！
如果投资房重新refinance，那么怎么算呢？
一样，还过的钱就算refinance出来也不能负扣税的

mimiyaya

kevindo 发表于 2013-1-3 08:15

我不用借那么多的。而且BANKWEST没有借贷钱款的要求，没有年费，可以开一个ZERO ACCOUNT，四大ATM上取款 ...
没有Offset，今后想转投资就傻眼了。像我们只能把房给卖了。

kevindo

y12345678 发表于 2013-1-3 09:08

假设当初贷款50万，30还贷，只付利息，年利率是6%
5年内除了支付的利息外，额外还有25万
现在要将这套房转 ...
解释的好清楚。感谢你举了例子说明了这个情况，真的好清楚，解释了负扣税的问题。
看来有投资需要的还是要用OFFSET比较好

kevindo

lvr 发表于 2013-1-3 09:08

因为我在bankwest的shop和online都谈过，忘记哪个可以offset了，你要double check一下。
我买房子是为自 ...
嗯，只有BRANCH的有OFFSET，ONLINE没有OFFSET。

kevindo

lvr 发表于 2013-1-3 09:12

投资房一般只还利息。自住房是本利一起还。
嗯，有道理，我现在基本清楚了，投资的话，就是要保证手上有尽量多的现金储备，但是如果是自住的话，就需要尽快把本金利息还完，是这样吧。所以总结一下就是：
投资：OFFSET+ INTEREST ONLY（AS LONG AS POSSIBLE）
自住: OFFSET/REDRAW皆可+ P&I
现在自住以后转投资： OFFSET+ P&I (等转投资后可以再转回INTEREST ONLY如果有需要更多的CASH FLOW的话)
不知道总结的对不？

kevindo

ivyqi 发表于 2013-1-3 11:16

这个好像只有你是bankwest current customer才这样简单。不然的话没这么简单的。 ...
我还真不是BANKWEST的CUSTOMER，我真的是NEW CUSTOMER，从我去到PRE批复也就半个小时。。。。什么资料都没看，全凭我口述。给了我PRE APPROVAL LETTER，告诉我只有到FULL APPLICATION的时候，提供最近两周的PAYSLIP就可以了。。。