没有colling off会有什么后果

cycwong21

沒錢買，對方咬著不放，上了法庭，可致你破產。破產令一下，你終身都很難借錢做任何事。
犯罪案底，十年廿年便可清了，破產案底一生都跟着，連申請credit card都有問題。

alexnotman

wwwby 发表于 2013-2-2 20:12

如果没有Cooling off的房子LZ买了然后由于种种原因交易进行不下去了（卖家不管你什么原因），产生的费用就 ...
其实这些个罚金和有没有cooling off没关系了吧
有cooling off只是多了几天反悔，过了cooling off 不买还是要罚一样多的钱。

wwwby

alexnotman 发表于 2013-2-2 20:50

其实这些个罚金和有没有cooling off没关系了吧
有cooling off只是多了几天反悔，过了cooling off 不买还 ...
对，我没说清楚，是在cooling off结束之后是我说的那样

绿色森林

没cooling off，毁约的话，10%就没了，你说cooling off没有可以，但是加上subject to finance，如果贷款挂了，可以无条件退出。。

ccrrff

cycwong21 发表于 2013-2-2 20:12

沒錢買，對方咬著不放，上了法庭，可致你破產。破產令一下，你終身都很難借錢做任何事。
犯罪案底，十年廿 ...
破产不是5年黑记录吗？ 之后应该还是可以贷款买房的吧

三菱aidem

You should always request at least 5 days cooling off, for the approval of your loan.
If you cannot get the money from bank, you won't suffer big lost.
However, if you have enough cash to pay off the whole amount, that is not a big problem.

alexnotman

三菱aidem 发表于 2013-2-2 21:39

You should always request at least 5 days cooling off, for the approval of your loan.
If you cannot  ...
你说的用cooling off来确保得到loan approval 也就是得到银行的 unconditional approval吧
我是肯定要确保先拿到unconditional approval再交换合同的。
问题是 如果已经得到了 unconditional approval 了 还需要在合同中加上 subject to finance吗？
因为我在论坛上看到过一个例子，最后一天settle的时候 银行出问题的。。
谢谢

alexnotman

绿色森林 发表于 2013-2-2 21:29

没cooling off，毁约的话，10%就没了，你说cooling off没有可以，但是加上subject to finance，如果贷款挂 ...
有cooling off 也只是在 cooling off期间毁约赔0.25%吧，过了cooling off反悔一样10%没了吧

vking

大家回帖的时候注意下lz在act，
lz，各州法律不一样的，我们vic居住物业没法不给cooling off, 除非auction 或之前签过一模一样的

alexnotman

vking 发表于 2013-2-2 22:23

大家回帖的时候注意下lz在act，
lz，各州法律不一样的，我们vic居住物业没法不给cooling off, 除非auction  ...
多谢
但我觉得合同是双方协商的结果，只要双方同意不要 cooling off 应该就能写进合同吧。
其实我的重点倒不是 cooling off，cooling off 只是多给你几天时间考虑，我大可在交换合同前考虑清楚检查清楚。