没有colling off会有什么后果

三菱aidem · 发表于 2014-5-31 20:03:03

本帖最后由三菱aidem 于 2013-2-2 22:32 编辑

alexnotman 发表于 2013-2-2 22:17

你说的用cooling off来确保得到loan approval 也就是得到银行的 unconditional approval吧
我是肯定要确 ...
是的。如果你的loan已经完全批下来，包括对你的credit check，收入证明（工资单，存折）银行对房子的估价，都已经没有问题，那么你是不需要subject to finance的。至于settle前一天银行出问题，这是很少数的情况（在NSW），不同的人总有不同的状况，包括帮你贷款的银行经理，或者broker的业务水平，负责任程度都有关系。
我给你的建议是，如果owner什么都答应的，你可以加上subject to finance。但一般情况下，你这样的条款加上去了，owner会考虑卖给别人，哪怕你出了一个大价钱。
另外，你付出10% deposit前，要做building inspection，如果有strata，你要查strata report. 没有问题了，你就可以交钱/交换合同。但同样的，当你在做这些的时候，owner随时可以不卖给你，或者看见你什么都做完了，就抬价了。
有cooling off的好处是，你固定了合同和价钱，确定卖家要卖给你，但同时允许你做各样的准备之后（finance, inspection and etc)，再决定买或不买，而且不买的代价非常小（0.25%， NSW）
至于你在act，那你询问你的律师

alexnotman · 发表于 2014-5-31 21:11:33

三菱aidem 发表于 2013-2-2 22:30

是的。如果你的loan已经完全批下来，包括对你的credit check，收入证明（工资单，存折）银行对房子的估价 ...
谢谢提醒。
哈哈在ACT 卖家在把房子放到市场上之前就要自己去做building report和 pest 的report
我的律师是要求在交换合同前拿到unconditional approval的
也就是在交换合同前，贷款搞定，房子也验收过了。所以只要之前工作做好, cooling off倒是没那么重要。
但是如果和那个帖子里的兄弟一样，settle的时候出问题，10%都被罚了那可惨了

cycwong21 · 发表于 2014-5-31 21:17:58

ccrrff 发表于 2013-2-2 20:32

破产不是5年黑记录吗？之后应该还是可以贷款买房的吧
By the law, yes, after 5 years you could take taxi again, to be a director of the company again.
However, the credit instituation would keep this record forever. No bank would like to lend money or to issue credit card to the person who had bankruptcy history.
Also, for certain occupation, the person who had bankruptcy history could not be for life, such as CPA or CA, tax agent, lawyer etc.