请教：有关房主要价及council valuation 的关系--提醒大家注意中介标的学区房很可能不是真的

mostwanted

本帖最后由 mostwanted 于 2013-2-25 22:04 编辑
我认为council估价跟市场价没有特别的参考价值，
如果以为卖家叫价在Council估价的%多少之下就是便宜，%多少之上就是贵，会严重影响你的出价正确性的。
COUNCIL RATE的资料中介一定要提供的，即使没看到有写，你一问他就会说，包括其他比如Water Rate，Strata Fee等等。

lee2267

本帖最后由 lee2267 于 2013-2-25 22:09 编辑

korfi 发表于 2013-2-25 21:59

又被你说对了。正因为我们现在本来就是monash council的，，所以拿到COUNCIL VALUATION以后再看他的报价 ...
除非是校区房，且是中心区。。 要知道 glen / mount waverley的校区房是3角型。只有在这个三角的中心房，房子溢价10-20% 正常的。如果是 角边上或者靠角的就不值得了 。。天知道明年还在不在校区房三角内。。
往东 ： glen去年 过了 high st 就不是校区房了。。今年 high st 过了1条街还是校区房
              过了 springvale rd 从来就不是 校区房。。
往南： 去年一直衍生到blackburn Rd 高速口。。今年 cut到waverley rd

korfi

lee2267 发表于 2013-2-25 21:04

除非是校区房，且是中心区。。 要知道 glen / mount waverley的校区房是3角型。只有在这个三角的中心房， ...
又被你说对了。。。。。。无语了。这个是中心区。。。。可是隔壁一条街也同样是啊，价格就非常可爱，非常可爱。。。。

lee2267

本帖最后由 lee2267 于 2013-2-25 22:18 编辑

korfi 发表于 2013-2-25 22:06

又被你说对了。。。。。。无语了。这个是中心区。。。。可是隔壁一条街也同样是啊，价格就非常可爱，非常 ...
前2周一直在glen 看 auction。。几个 unit （3房240平米）过high st 一点点（走路1min）。都没有卖出60w +的价格。最高成交价58.7w。。
应为地球人都知道明年 过了high st 又不是学区房了。明年箭头指向high st 和 blackburn rd 往city 方向了。
中心区的unit （3房240平米）中介开价就是 72w。。。我 超级昏倒。。真心感觉 glen 不好混，。，。
最近转战mount waverley。感觉价格比较靠谱。

korfi

lee2267 发表于 2013-2-25 21:13

前2周一直在glen 看 auction。。几个 unit （3房240平米）过high st 一点点（走路1min）。都没有卖出60w  ...
你知道明年MW的学区有变化吗? 幸亏遇到你，我刚仔细看了下地图，REALEASTATE上标的很多所谓学区房压根就不是，压根就不在三角形里面。我刚纠结的房子，我一直以为肯定是校区，网上也标的是，而且是中心区的，竟然也不是。。。。太过分了这个。。。彻底放弃。。。。只看中心区现在。。。今天没分了。明天补。。。多谢多谢

lee2267

本帖最后由 lee2267 于 2013-2-25 22:40 编辑
MW的学区有变化吗? 不知道。。。那个更难预测。。
相信中介的话你就完蛋了。。。。
要自己 research。。。。。。。
glen的 学区房比较 好预测.。有规律可循。。它是根据 康嫂 的 人口统计和分布做出的plan。
假设glen 明年预招 100人。。根据人口统计和分布划三角边。误差不超过2%。。康扫的统计很牛的说。
MW的学区找不到规律。。中心点的房子没有低于85w的。。不在我考虑范围。。

korfi

GLEN其实生活比MW方便。只是觉得好远，去CITY上班火车也太远了。。都想买个大地小房子的推倒重改了，可是没那个精力。太折腾了。。。。早知道一步到位就好了。。。。郁闷的一米。。。。

korfi

没想到澳州的中介竟然会怎么骗人啊。这要是买了，能以虚假广告为由退吗？没地方管他们吗？

嘟嘟宝贝

我最近也在GLEN和WHEELERS HILL看房，除了所谓的校区房得到热捧，其他还是很理性的，我说的校区仅指GLEN那间排名靠前的中学。
如果说SPINGVALE往东就不是校区，那就有点奇怪了，上周六一个在ALIMAR ROAD上的一个破房子拍卖到了90万，COUNCIL VALUE评估77万。而最近看到的其他房子都不会超过10%。

gwhm

校区看这个 http://www.gwsc.vic.edu.au/index.cfm?a=31  别忘了加分