先还贷款还是先还利息？

麻辣小龙虾

claire_syd 发表于 2013-2-12 15:04

我不是。。我是做IT的，我们公司作online loan的，所以了解比较多
我们公司网站我PM你好了， ...
Can I ask for the link too? Thank you

zhangjk0618

很有见地的贴，留下来！

lucyliu8472

ozsuccess 发表于 2013-2-12 14:53

多谢你的详细回复，明天给你加分，今天加没了。
你说“投资房产生的收入= 租金-租房相关开销-loan intere ...
interest only 一般是5年，银行给投资房做，5年后本+息要一起还（投资房）除非那时候再去另外个银行refinance可以继续interest only5年。。
自住房银行一般不同意interest only 我问过

shannonlin

claire_syd 发表于 2013-2-12 15:04

我不是。。我是做IT的，我们公司作online loan的，所以了解比较多
我们公司网站我PM你好了， ...
can you send me the link as well? thanks

ozsuccess

lucyliu8472 发表于 2013-2-12 16:15

interest only 一般是5年，银行给投资房做，5年后本+息要一起还（投资房）除非那时候再去另外个银行refin ...
自住房可以interest only的，现在只是不清楚，interest only是好还是不好，对于自住房来说。与interest only 相对的英文怎么说，就是本加利息一起还的英文

selinagys

Mark

lucyliu8472

ozsuccess 发表于 2013-2-12 15:19

自住房可以interest only的，现在只是不清楚，interest only是好还是不好，对于自住房来说。与interest o ...
俺自住房去问了，是否可以变成interest only 被拒绝了，但是给俺降低了每月还款额度

claire_syd

ozsuccess 发表于 2013-2-12 16:19

自住房可以interest only的，现在只是不清楚，interest only是好还是不好，对于自住房来说。与interest o ...
daily interest = (loan balance - offset account balance) * rate /365
可见你还10K本金和放10K在offset account，实际上算出来的利息都一样
放到offset account里面的钱可以随时拿出来。而你还给银行的本金，则不能取出来使用，除非refinance。
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Interest Only = I/O 只还利息
Principal & Interest = P&I 本利一起还
Loan term 还款年限
这个模式只是用来选择银行强制你每个月交多少钱，只收利息，还是一部分本金利息一起
实际上自住房大家都想力所能及的快点还，不管选什么，你都会往offset account里面打更多的钱来减轻压力，加快还款速度。
想要灵活，就让银行强制收你钱最少，而最大化放到offset account里面的钱，选择I/O 30 year term.
优点1:你有钱的时候就多打点到offset account，没钱的时候就少打点到offset account，不会背上巨大的压力，害怕失业或者资金链出现短期问题之类的
优点2: offset account里面的钱都可以随时应急挪用，比如看病，买车买房投资之类的
缺点:如果你不能控制住自己花钱的欲望，也没有很好的计划性，有闲钱都用掉了，不能每次都保证把钱打到offset account那么最后只会越还越慢。

claire_syd

lucyliu8472 发表于 2013-2-12 16:31

俺自住房去问了，是否可以变成interest only 被拒绝了，但是给俺降低了每月还款额度 ...
大把银行可以refinance啊。。。跟他们说你们不干我就去别家refinance了！

lucyliu8472

claire_syd 发表于 2013-2-12 15:41

大把银行可以refinance啊。。。跟他们说你们不干我就去别家refinance了！
是4大，无所谓了。。
请教下，自住房是 本+息。还有offset 这个每月交多少钱，到底怎么算，有清晰的公式吗？谢谢
每个月的利息数字，都不一样，不知道咋算的，谢谢