请问合同签字到底是怎么回事

rainvegie · 发表于 2014-5-31 12:04:19

我所有的东西都是通过律师的，不然花钱请律师做什么？

天使翼2009 · 发表于 2014-5-31 12:26:36

我是先做strata report，律师安排的，他看到报告通知我是否有问题，没问题才去签合同的，签合同的时候就要付0.25%的小定了。strata report 很快就出来，周一做，周三报告就好了。我当时让中介等我5个工作日，他答应了才order strata report的。当然finance你要先有1,2个preapproval，这样formal approval假如第一个弄太久，还有backup plan。我律师说NSW中介不会让你加什么subject to building report or finance的。他当时也让我先付0.25％再去做报告，因为我买的是山区房，抢的人不算多，所以我还是坚持看到报告了才签合同。。settlement一开始一般只需要多加几天的话跟中介谈，中介问卖家，答应了就直接在合同上改。律师帮你看合同，看看有没对你不利的条款，后面还要帮你延长cooling－off period，如果你贷款的formal approval五个工作日内出不来的话，他要跟对方律师联系延长到什么之后之类，一般10天极限。cooling－off结束后你就过去中介那给他10％的支票，跟着要和银行签贷款合同，律师联系银行搞一些文字工作，最后帮你算好council rate，water rate，stamp duty等等费用，当然还有他的律师费，这些一项项开checque，然后就是settlement了。。说了好多，希望帮上忙

tonylle · 发表于 2014-5-31 14:02:26

天使翼2009 发表于 2013-3-6 20:12

我是先做strata report，律师安排的，他看到报告通知我是否有问题，没问题才去签合同的，签合同的时候就要 ...
请问，如果中介没有提到冷静期，是不是就没有啊，刚收到中介的EMAIL，说房东接受了我的OFFER，但是要签无条件合同，其中没有提到冷静期。因为现在很晚了，也没办法打电话去问中介，心中很是疑惑。
内容如下：Congratulations! Your offer of $0,000 with a 42 day completion date has been accepted on the proviso we have a signed unconditional contract and deposit by 5:00pm tomorrow 7th March，
You need to contact your soli! citor and have him review the contract. To complete the exchange you are required to sign an unconditional contract, obtain a 66w certificate provided by your solicitor and have a cheque ready for the 10% deposit.
房子本来是要拍卖的，后来昨天中介打电话来说房东又觉得不拍卖了，就让我开了个价。是不是这样就没有冷静期呢？
麻烦告诉解惑。先谢谢了

天使翼2009 · 发表于 2014-5-31 14:35:41

tonylle 发表于 2013-3-6 22:56

请问，如果中介没有提到冷静期，是不是就没有啊，刚收到中介的EMAIL，说房东接受了我的OFFER，但是要签无 ...
一定有冷静期的，你现在要做的就是把合同给你的律师看，你不懂的地方让律师解释给你听，看看有没有什么地方不利于你的。如果没有就可以跟他们签合同，付小定。冷静期NSW都是5个工作日，但一般律师可以申请延长到10个工作日，你千万不能一下子就过去把10％的大定给付了，对你自己很不利，如果后面冷静期到了你决定不买了，很有可能你拿不回10％的。这个10％肯定是要冷静期结束才能给，这段期间你还得拿到银行贷款的unconditional approval才行，拿不到的话那0.25％的小定一般是要不回了，所以准备工作要做足

tonylle · 发表于 2014-5-31 16:01:49

天使翼2009 发表于 2013-3-7 17:52

一定有冷静期的，你现在要做的就是把合同给你的律师看，你不懂的地方让律师解释给你听，看看有没有什么地 ...
多谢天使解答。
今天问律师了，律师说因为这个是拍卖的房子，所以提前买也是以拍卖的形式，因为用的是拍卖的合同，所以中介要求提供66W，也就是放弃冷静期的一个表。
然后问了中介，房东不同意给冷静期，否则就考虑其他买家或者放去拍卖了。因为太匆忙，我也没有给房子做过检查，也没有去银行做过无条件预批，所以就放弃这个房子了。
今天还问了银行，银行说要签了合同才能给我做房子估价，那如果没有签合同的话，怎么样才能跟银行拿到UNCONDITIONAL APPROVAL呢？

xzwj_k · 发表于 2014-5-31 17:18:13

同问楼上的怎么拿到‘UNCONDITIONAL APPROVAL'，银行要知道你买了哪个房子，评估之后再考虑贷与不贷。

天使翼2009 · 发表于 2014-5-31 18:30:11

tonylle 发表于 2013-3-8 00:25

多谢天使解答。
今天问律师了，律师说因为这个是拍卖的房子，所以提前买也是以拍卖的形式，因为用的是 ...
没有合同的话，一般是没法拿到unconditional approval，但也有情况是你提供了合同首页，合同首页上有了你的签名，但卖方还没签，也有可能拿到这个unconditional approval，这取决于银行了。一般情况都是买卖双方都签名交换了合同，从下一个工作日起冷静期就开始，在这段时间内申请这个approval。有人是在冷静期做building/strata report，这样就稍微比较赶，这个也要2－3工作日，估价是你要把银行要的资料（包含合同首页，自己的工资单，20％（或小于）首付的证明，super，车子的rego等等的，每个贷款产品要求不同，但是89不离十）给他们之后，他们才会跟中介约时间上门估价（1－2个工作日），有时候也不用上门啦，反正银行爱怎样操作就怎么操作，估价回来后，要是你提供的资料都没问题，银行就会很快给你这个正式的approval了。大前提是你之前已经找银行或者broker查过自己的情况能贷多少款，也就是所谓的preapproval了，这个提早做无害的，有效期3个月，过了的话可以renew。中介老说这个没用，但是对自己来说有了这个，说明银行审阅过你的资料了，到正式申请的时候只要稍微再看一下确认没大的经济变动，就很快批，这样心里就有底些。。