是事先拿到pre approval letter 好还是先拿到买房的offer再申请贷款好

lwzdew · 发表于 2014-5-31 13:48:10

不认同楼上几位，问了很多BROKER，都说不要拿pre approval
当然了，有2个前提，一是贷款条件足够好，二是不买AUCTION的房子
pre approval一拿你就锁死在那个银行了，万一真正买的时候，别的银行好就不能换过去了，要换的话等于没做，而且会有一个申请记录

天使翼2009 · 发表于 2014-5-31 14:15:51

lwzdew 发表于 2013-3-16 20:26

不认同楼上几位，问了很多BROKER，都说不要拿pre approval
当然了，有2个前提，一是贷款条件足够好，二是不 ...
broker都不愿意做preapproval不知道什么原因。但是做这个不代表你一定要在这个银行，你可以有两个preapproval，一个是自己找银行做的，一个是找broker做的，这样就可以negotiate with each other,可以帮助自己拿到更好的deal，比如自己找银行只肯给A利率，当银行知道我们从broker又申请了一个同一个银行不同通道的，就马上打过来说给我另一个明显小于A的利率，告知broker后，获得同样汇率免三年年费的deal。这样只做了两次preapproval，信用会有两次查询纪录而已，你又不是申请5,6个。凡事有plan B总是好事。

lwzdew · 发表于 2014-5-31 14:28:22

天使翼2009 发表于 2013-3-16 19:34

broker都不愿意做preapproval不知道什么原因。但是做这个不代表你一定要在这个银行，你可以有两个preappr ...
你的例子只能在2家银行之间选了？
而不做PRE APPROVEAL意味着可以在5家甚至更多的银行选。
如果按照事先做，不得事先做5个？事先做的多对你一点好处也没有
因为银行的优惠时时在变，比如银行突然来个优惠直接给CASH BACK的。
其实现在银行之间利率差距很小，所以这些优惠活动对选择银行差距很大。
身边最近5,6个买房的同事没有一个事先做的。

天使翼2009 · 发表于 2014-5-31 14:45:49

lwzdew 发表于 2013-3-16 20:40

你的例子只能在2家银行之间选了？
而不做PRE APPROVEAL意味着可以在5家甚至更多的银行选。
如果按照事先 ...
我的意思当然不是在2家银行之间选，而是你事先在5家里面先看到大家的利率，年费那些，做过比较之后再选择两家做preapproval。如果你已经看到房子了，到现在才去关注5家的利率，那不是时间拖太长了，现在买房子很多时候用抢得，特别是学区房，当别人拍胸脯保证他贷款没问题时，你连preapproval都没，你心里有底吗？还是只能让心仪的房子落到别人手里了。短期内银行的优惠利率和年费都不会轻易变，除非你把买房战线拉得很长，要看个6个月甚至一年，那做preapproval的确没任何意义。只适合想要快点买到快点有新家住的人。

loveauba · 发表于 2014-5-31 15:08:38

学习了

lwzdew · 发表于 2014-5-31 16:00:56

本帖最后由 lwzdew 于 2013-3-16 20:00 编辑

天使翼2009 发表于 2013-3-16 19:49

我的意思当然不是在2家银行之间选，而是你事先在5家里面先看到大家的利率，年费那些，做过比较之后再选择 ...
问题是现在市面上至少5家银行的利率都可以称之为最好，你怎么选2家呢？当然是先看好银行利率再看房
至于贷款的安全性，我之前已经有前提了，只买private sale不需要PRE,不等于auction
所以对private来说，万万万一贷不下来只是损失小定而已
而且还有一个前提，我说了在自身贷款条件一点没有问题的情况下，不用做PRE，怎么会贷不下来呢，抢房子和贷款没有什么联系
身边同事至少5,6个人最近2个月买房，没一个事先做的

天使翼2009 · 发表于 2014-5-31 17:26:45

lwzdew 发表于 2013-3-16 20:58

问题是现在市面上至少5家银行的利率都可以称之为最好，你怎么选2家呢？
至于贷款的安全性，我之前已经有 ...
不仅仅是贷款利率好就代表要选这个银行，年费是很关键的，你用这个贷款比较计算器算算http://www.myrate.com.au/calculators/myrate_vs_rest，比如nab年费395，他给你免费1年年费，以30年30万5.53％贷款来举例，每月就还1709.02,第一年是20508.24,第二年就要变成20508.24＋年费395＝20903.24,但是homeside的年费120,免了3年年费，利率5.59的话，月还1720.35,第一年20644.2,第二年就比原来nab自己的20903.24低了快300.而且跟broker的话他是不会让你2年内discharge的，因为银行会把给他的commission拿回去。假如银行告诉你说第一年免年费，第二年再换到最低的ubank去，但是ubank没有offset account，那不是也很不方便吗。你说的前提，贷款条件没问题，不代表你要贷多少银行就愿意贷给你多少，至少得知道自己能贷最大额度是多少啊，银行要根据你的收入审核，每个银行给的额度多少有些区别。先口头问了利率和其他费用，不合心意的就别做preapproval，5个当中肯定有排列前两名的，做那两家不就好了。另外从broker那里做preapproval做了快一周，但是正式approval只用了半天；自己找银行preapproval只用了1天，我想做了后会帮助你unconditional approval更快到手，不然cooling off period担心贷款批不批也很不爽。说到底，是个人选择啦。。我也没想要说服任何人。。不论大家选择哪种，最后也都买房子买的好好的，不是么

lwzdew · 发表于 2014-5-31 18:39:33

天使翼2009 发表于 2013-3-16 20:25

不仅仅是贷款利率好就代表要选这个银行，年费是很关键的，你用这个贷款比较计算器算算http://www.myrate. ...
好吧，BROKER给各种各样的CASH BACK, 你懂得
我坚持不做的原因是周围人大家都不做，而大家条件差不多。我非常清楚我的收入够我要的贷款，这点银行也这么认为，所以我不做。
不做的好处是随便挑银行，不用定死在几家。据我所知，周围不做PRE直接贷款的都是2天内批的。
说道年费，395的年费是包信用卡和AMEX的，这个本身也很有用，还有免了其他各种费用。
别看HOMESIDE120年费，但是人家一点其他的都不包，利率也不占优势，我不是很推荐。