菜鸟盖房~请问大家建房的程序，是先买地还是先选择建筑商？

paris45

本帖最后由 paris45 于 2013-3-12 02:51 编辑
贷款问题解决了，LG的首付也从国内顺利的寄过来了，果然还是招行好用，没有什么限制就给寄了。
这就离我们买房大计就更近一步了，和LG看了将近两个月的房子，最终还是想盖房，在对比2手房和新建房后，和LG发现，我们的预算能建个差不多的新房子，我就乐开花了。但是一大堆问题也随之而来，我和LG都是这方面的小白，恶补了几个大大们的建房贴，受益匪浅。
最近找过几个建筑商，大的建筑商就是C开头的，他们的样板房户型我和LG超级喜欢，虽说广告减了2w，但是site cost不包括，fence drive way landscape也不包括，以后还不知道要什么别的费用，害怕我们的预算不够。但是胜在信誉好吧。小的建筑商也接触过，B开头的，非常热心，带我们转了几处卖地的中介。说可以根据我们的预算选择合适的给我们，所有一切都包括。但是给的资料很少，我和LG怕是皮包公司没信誉。一头雾水。
请问在墨尔本的童鞋有什么好的建筑商可以介绍
Sandhurst club 每年的body corporate要交3000多刀算什么水平
我们目前选择的区是carrum downs, Cranbourne, Berwick, 这几个区怎么样？
还有LG想问的是，先买地还是先选择建筑商。 感激~！

tony_5187

same question as LS!!!!!

smallfish

我来澳洲十年了。劝lz 一句啊慎重啊。自己建房所遇见得问题可能都不是你能想到得。你最好多打听一下。我身边三个自己盖得兄弟一个多搭进去将近十万。和最初预想得。一个耽误两年。还有一个那简直是血泪史。所以请慎重

paris45

smallfish 发表于 2013-3-12 01:51

我来澳洲十年了。劝lz 一句啊慎重啊。自己建房所遇见得问题可能都不是你能想到得。你最好多打听一下。我身 ...
的确啊~自己盖房操心多了。最害怕的事情就是拖延和花冤枉钱。所以选择建筑商我们是慎之又慎。你朋友当初选择的是大的建筑商吗，可以短我那个建筑商名字吗，好让我排除几个。谢谢啊~！TT

paris45

tony_5187 发表于 2013-3-12 01:43

same question as LS!!!!!

smallfish

paris45 发表于 2013-3-12 02:46

的确啊~自己盖房操心多了。最害怕的事情就是拖延和花冤枉钱。所以选择建筑商我们是慎之又慎。你朋友当初 ...
亲真心不是建筑商得问题。这个只是一方面。买地到平地到council.到家东西。。到settle太多不可预知性。最少多准备5万。还不如买现成得。自己盖得都很后悔

fatty

site cost可大可小，要警惕啊。

heroxk

paris45 发表于 2013-3-12 02:46

的确啊~自己盖房操心多了。最害怕的事情就是拖延和花冤枉钱。所以选择建筑商我们是慎之又慎。你朋友当初 ...
这年头，没一个可靠地，小builder破产跑路的有，大builder店大欺客，拿你不商量

james0814

可以同時進行。除非看中的地是屬於比較小，或是不方整、三角形，也就是選房型的限制多，那才需要等房型確定之後再買地。如果地的形狀是四四方方的，預算內的房型尺寸一定都能塞的下，那就可以先把地買了。當然買地之前，可以先找幾個builder估價，確定最後的總價不會超過預算，也可以把土地的圖紙帶去給builder，馬上可以幫你把所選的房型畫在你的土地圖紙上。但別忘了估計房子完工後的landscaping、防盜窗、窗簾、燈...等額外費用。尤其landscaping可大可小，幾萬塊是跑不掉的。選擇土地時，盡量避免斜坡地，並且可以在土地合約上加special condition，註明soil test一定要是某個等級以上，(土壤等級有M、H、M/H.... 記不清楚了)，土地平不平，和soil test report，會影響到site cost。好土質的site cost可能只要$3000，比較差的幾萬塊site cost也有。 Builder我比較建議選大的，至少比較有保障，價格我覺得也不一定比較貴。

413x

楼主千万千万千万千千万不要去Carrum Downs。欢迎来Sandhurst做邻居。