offer above xxxk 的房子怎么出价合适？

hwll · 发表于 2014-5-31 19:45:02

hwll 发表于 2013-3-25 14:24

谢谢，我也感觉是不是中介的策略，把starting price故意写得比较低，然后吸引人去看的。其实期望在10%以 ...
现在为什么vic和nsw 每周成交率那么高, 原因之一就是现在卖家的期望值都比较低, 许多agents 都采取低开高走的态势卖房,所以目前基本价就是10%起的.

billydidi · 发表于 2014-5-31 20:00:23

West 发表于 2013-3-25 14:47

不是卖家的期望低，而是市场比中介和买家的预想好
今年和去年相比，中介采用的同样的价格策略，结果市场的 ...
去年下半年开始就已经是低开高走了, 小弟不才买房前跑了半年auction和private sale, 墨尔本地区基本上我没遇见低于10%的售价, 有一家印象很深, starting price 56+, 结果72w搞定. 可能是小弟去看的房子都是性价比比较高的房子, 所以往往都是高出 starting price不少

West · 发表于 2014-5-31 20:57:45

West 发表于 2013-3-25 14:56

Eastwood 2周前某HOUSE， OFFER ABOVE 920K，结果拍卖了1.4MIL
Epping某烂HOUSE, OFFER ABOVE 950K, 结果 ...
看看市场，也没太多选择，大把人买房子，价格不出高点就买不到房子了。
不过这俩房子我也觉得卖的太高了，我都恨那些投资买房的人。

billydidi · 发表于 2014-5-31 22:08:55

West 发表于 2013-3-25 14:56

Eastwood 2周前某HOUSE， OFFER ABOVE 920K，结果拍卖了1.4MIL
Epping某烂HOUSE, OFFER ABOVE 950K, 结果 ...
23 George St很烂吗？我觉得非常好了，呵呵

West · 发表于 2014-5-31 23:26:13

我觉得LZ这种问法很天真（无恶意）
这个得看房子，看中介，看当时的市场行情，三者缺一不可，不是简单的能总结出来的。
房子本身好不好，或者有没有潜力，中介有没有push潜在的买家，用低开高走的策略吸引最多的买家关注，当时市场热不热，那个区的后市大家看不看好。这些都影响最后的成交价。
我买房子的时候断断续续看了有差不多半年的房子，有above XX万最后就刚刚XX万成交的，有甚至低于XX万成交的，不过实在说我没怎么见过超过10%的，但是5%-10%挺正常的。
个人感觉这边买房就是你先积累经验（总会因为种种原因miss掉一些你喜欢的），等你的经验足够丰富了，就不会有这种疑惑了

West · 发表于 2014-6-1 00:09:08

学习

topliu · 发表于 2014-6-1 00:57:49

楼上说的是哪个州？

topliu · 发表于 2014-6-1 02:34:13

wwwby 发表于 2013-3-25 16:24

我觉得LZ这种问法很天真（无恶意）
这个得看房子，看中介，看当时的市场行情，三者缺一不可，不是简单的能 ...
不好意思，评分本来选”谢谢奉献“的，结果不知怎么选到了”好可爱“。
很谢谢你的意见。我买过几次房，不过每次都感觉跟赌一把似的，没什么技巧，出价差了就把好房子错过了，出价高了又觉得挺后悔。其实过几年回头看，现在什么价买估计都是值的。