求赐教房贷去年一月签合同固定利率5、8，俩年，反悔罚款合算吗？

jgja4 · 发表于 2014-5-31 05:26:04

运气不佳，去年一月签的固定利率俩年，5、8利率，当时还是六点多的利率，自从签后利率就一直不停往下走，看每个月多付那么多利息，不知怎样好？贷款三十万。谢谢，求赐教！

laura12345 · 发表于 2014-5-31 06:02:30

不一定合算
那罚款相等于与现在利率的差价，还有加收手续费，可能成本更高

laura12345 · 发表于 2014-5-31 06:49:59

一般银行固定利率所定时期前结束的break fee是按当时所固定的利率，和现在利率作比较，来计算的

sushier · 发表于 2014-5-31 08:28:33

肯定要罚死你

aniezhao · 发表于 2014-5-31 09:24:32

我们5.32降到5.14没有罚钱，三年的fixed
不过银行说每天都不一样的，跟他们的funding cost有关。打去问问吧

laura12345 · 发表于 2014-5-31 10:27:53

对打去问问，心里有个数

zzg_css · 发表于 2014-5-31 11:50:12

我也一样的情况！已经果断换了，5.99到4.99. 每10万贷款，1%的利息差异带来的就是每年$1000的区别。你是40万的话就是$4000。肯定高于你买断费。放心弄吧

bennytang · 发表于 2014-5-31 13:23:24

zzg_css 发表于 2013-4-18 08:22

我也一样的情况！已经果断换了，5.99到4.99. 每10万贷款，1%的利息差异带来的就是每年$1000的区别。你是40 ...
我觉得不一定。
银行有一套复杂的计算方式
我觉得不如问清楚银行broke要交多少钱，然后自己计算一下不就行了？

aniezhao · 发表于 2014-5-31 14:18:19

上次银行职员试图跟我解释怎么算的时候绕了半天我都没听懂，只能重复和他确认真的是零吗是零吗

zzg_css · 发表于 2014-5-31 15:09:22

银行一般也就收1000-2000左右，除非百万以上的贷款，会出现5000多的情况。这个好像叫early repayment adjustment fee。

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