我这种情况能贷出多少钱？

ruanhui2k

不到30岁，
夫妻收入税前加起来9W。
车贷每月一共$1100, 信用卡一共10K的额度
请问这种背景下可以贷到多少钱？可以买多少钱的房子？
大概的情况是差不多可以拿出8到10W的现金（包括一切税费）
没买过房，有这个想法，开始做功课了，请TZ们帮忙算算，加分

ruanhui2k

补充一下，买房是打算自住，比较喜欢CARLINGFORD,EPPING,EASTWOOD,DUNDAS/DUNDAS VALLEY一线

a13476116494

我们家当时的情况跟你差不多，不过我们那时候没有车贷跟信用卡，我不是perm的工作，我老公是。能贷到50W多，不到55W.我们家存款也没你多。
感觉你的情况应该乐观些？你可以先去银行问一下，不用急着贷的

patricb

You'd better discuss it with a banker or broker, because it's a bit complicated, for example has to find out which state you're in to determine the costs etc.
But assume you are each on $45k, no kid, your borrowing capacity is up to $400k base on your income. While  we need to work out your lending ratio base on your deposit & the costs etc.

ruanhui2k

a13476116494 发表于 2013-4-5 13:32

我们家当时的情况跟你差不多，不过我们那时候没有车贷跟信用卡，我不是perm的工作，我老公是。能贷到50W多 ...
我最多能拿出8到10W，而且这些钱不能全部拿来做首付，因为听说还会有其他类似于stamp duty啊什么的费用。
那这样的话岂不是首付不到20%？
我是FULL TIME，但我老婆是Permenant Part Time, 不知道会不会很难。

ruanhui2k

本帖最后由 ruanhui2k 于 2013-4-5 13:42 编辑

patricb 发表于 2013-4-5 13:36

You'd better discuss it with a banker or broker, because it's a bit complicated, for example has to  ...
Not holding much deposit in our accont, 80K to 100K as mentioned before will be paid from overseas.
No kid at the moment how ever this is to be scheduled.
We are in Sydney and the income is 58K + 35K, will this be more accurate?
Thanks!

fishinmel

找家银行做个pre approval就知道了，而且比较准确。如果不够，试试扣除信用卡。再不行就找broker。

a13476116494

ruanhui2k 发表于 2013-4-5 13:39

我最多能拿出8到10W，而且这些钱不能全部拿来做首付，因为听说还会有其他类似于stamp duty啊什么的费用。 ...
你可以去银行找贷款经理去详细了解下，或者找broker（这个我没用过，不知道。坛子里面其他人应该知道的更多）。反正找银行经理又不花钱的，他会帮你们计算能贷到多少，不过据说broker能拿到更好的deal?

SexSoldier

ruanhui2k 发表于 2013-4-5 12:41

Not holding much deposit in our accont, 80K to 100K as mentioned before will be paid from overseas ...
I'm not familiar with costs in NSW, better to find a lender in Sydney.

patricb

我想大概贷款50万应该可以吧～找个你喜欢的银行问一下吧～～反正咨询也不要钱～