银行对house估价过低可能性大吗？如何计算20%首付？

rliaus

１百万的房，估价低200k的情况很少见的。出价或要价可能太高了。不过你也可以试试拿这个结果去砍砍价。
银行都是找独立的估价公司来人实地考查，主要以附近，最新买的房子做参考。根据这个房子的情况做些加减。不同的估价师做的结果可能差挺大的。Local 的要靠谱些。
你可以试试要求银行再派一个手松一点的。也可以自己提供些分析，去和估价公司Argue,有时是有用的。可以加个３，５万的。

rliaus

１百万的房，估价低200k的情况很少见的。出价或要价可能太高了。不过你也可以试试拿这个结果去砍砍价。
银行都是找独立的估价公司来人实地考查，主要以附近，最新买的房子做参考。根据这个房子的情况做些加减。不同的估价师做的结果可能差挺大的。Local 的要靠谱些。
你可以试试要求银行再派一个手松一点的。也可以自己提供些分析，去和估价公司Argue,有时是有用的。可以加个３，５万的。

rliaus

loveauba 发表于 2013-4-20 20:03

可以贷款之前问银行的评估价格吗？
什么时候做都行，和银行提出买房意向就可以安排。一般都是签合同前做的。如果确实以后贷款还是走这家银行，评估费用可以免掉。不然他们会追着你支付的。$200-$400.

loveauba

rliaus 发表于 2013-4-20 20:21

什么时候做都行，和银行提出买房意向就可以安排。一般都是签合同前做的。如果确实以后贷款还是走这家银行 ...
上次银行的人说有中意的可以问他，以为免费的呢，原来还收钱啊？

rliaus

loveauba 发表于 2013-4-20 20:25

上次银行的人说有中意的可以问他，以为免费的呢，原来还收钱啊？
还是这家银行出贷款就可以waive。　
但是一般就免一个评估的钱。有的好几百万贷款，几个物业评估一起做Refinance。也拿不到全免的。　

loveauba

多谢 多谢

laura12345

银行有三种估计价格的方法
1 数据库相近房子房价资料
2 kerbside路边评估
3 全面评估（需要进房子看）

highjun

一般都是全面评估的。毕竟前两种风险比较大。我做的90%都是选项3

chriswxy

全面评估一般会比市场价或者说成交价高还是低呢?

liangl002

那么大的差可能很小吧，一般都是按你房屋成交合同价格给你，除非你的房子比你附近的高的离谱才会去现场评估。