请问只想买新房的话，买现成的和house and land package在费用上有什么差别？

tingnishuo · 发表于 2014-5-31 12:21:26

成熟社区价格就不一样了！

shaquille0725 · 发表于 2014-5-31 13:47:14

买land+home package LZ最好了解清楚payment schedule. 上次我去ropes crossing（Sydney) 看了一下，大部分那儿的builder都是要求你自己买好地（从那里的开发商landlease手上买），然后builder再帮你建，关于建房的payment一般是分成6笔，根据进度分批次付。注意这里有几个问题：
1 因为你的贷款要分地和房子两批贷，所以等你的地settle完之后就要开始付地这部分贷款的利息，同时，每造到一个程度，又要银行打款，所以又要开始付房子部分的利息，而且你还要在这期间在外面租房，所以对你经济压力比较大（当然如果很有钱的另当别论了）
2 银行的贷款额度会相对比现成房低一点（我的broker说我要是现成的能贷560k,买地建只能贷480k)，因为他考虑到你还要租房子，所以预先做pre-approve很重要。
3 看了人家的反馈（华人，鬼佬的网站我都看了），说一般中小型builder都要去多盯盯，要不然很有可能最后造完的房子和一开始有差异，澳洲建房最后面积差异5%之内的你都必须要接受的。
4 合同必须是fix price，所有东西你们讨论好的都必须要在合同里写清楚，包括价格什么的，最好不要多修改builder本身的floorplan, 要不然容易产生额外的trouble and cost.
总之建议LZ多做点research，我最后没有选那种land+home package的builder,我选的是一开始只用付5%deposit（包括房子和地的总价），等房子建完settle的时候才付余额的那种。仅供参考。

future1210 · 发表于 2014-5-31 13:58:46

楼主你看的the avenue？

Jinbenben · 发表于 2014-5-31 14:32:45

很多package都是先交5%-10% 然后在handover的时候交剩下的，而且全包了。什么fence,drive way,blinds, 你搬进去所需要的都包了。叫turn-key，这就是这种package的killer offer。但是有几点要注意：
1. 做好delay的准备，这跟楼花一个道理，见过有builder建了一半然后倒闭了，其他builder接手的。这一进一出，时间上就耽误了。
2.要记得sunset clause，不然能无限期拖。当然价钱还是会涨的，offplan的时候比建一半的时候要便宜。见过半年涨5%的。
3. 虽然首付或者是5%，但是liability未必是5%，很有可能是10%，所以买房改变主意，要赔偿的不是5%。
4. 关于地，一定要看好地的shape和地形，最好是实地考察，碰到过地是四四方方，去看的时候门口有电线，旁边有铁路。也碰到过三角地形在一大片开发区中，原因是developer知道光卖地是不会有人买的，所以以极低的价格抛售给builder，让他们做package。
5.关于房子本身，最最关键的是builder本身，一定要找信誉好的，因为整个过程其实并不由你控制，原因很简单，因为你只交了5%-10%。碰到一个卖package的builder，就告诉我们，他们的房子跟麦当劳的汉堡一样，可以改改颜色，仅此而已。不过他们的房子还是不错的，差一点交小定，不过最终因为方形，朝向不好而告终。
6. 话说回来，无论builder信誉如何好，他们建出来的房子是绝对无法和自己先买地然后去找builder建出来的质量相提并论的。更无法和display home 比。builder从开放商那里买的地都是要便宜很多的，这是利润之一，再有大得利润点就是从房子里省了。绝对不会垮，但是绝对没有好的东西。自己建房的绝对知道，什么升级都是很贵的。
就是因为以上几点忧虑以及几次house+land package的不成功经验，让我们最终走上了买地建房的无比痛苦之路。想省事，就package，房子最终还是会有的，要省钱又高质量，那还是自己建吧。