房子啊房子 - 都是让水生逼的

盐商格格

５６Ａ　Ｇｌｏｕｃｅｓｔｅｒ　Ｒｄ　Ｈｕｒｓｔｖｉｌｌｅ
第一个是最早的，ｂｕｄｇｅｔ也是最低的，在那以后只有一个办法：提价。

2010-2-18 23:00:25 上传
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http://mcgrath.com.au/74708/?searchID=1256840
那是去年３月份，凡是刚刚开始热。恐怕很多ｔｘ都看过这个。原先不想买ｈｕｒｓｔｖｉｌｌｅ，觉得吵（水生不要拍）。可是一看到这房子，心想就是它了。中介是Ｍｃｇｒａｔｈ（ｓｏｕｔｈ　ｈｕｒｓｔｖｉｌｌｅ那家，以后大家看到他们挂出来的房子得在指导价上加１５％－２０％）。当初指导价是ｏｖｅｒ　４９.５万，我查了查这条街上的交易记录，５０万出头差不多了。去了ｏｐｅｎ　ｈｏｕｓｅ，那才叫人山人海啊，３０分钟里中介那本记录本没停过，而且每周两次，每次都这样（因为我很喜欢，我每次都去了，就想看看有多少人）。　我想在ａｕｃｔｉｏｎ之前５５万买下来，中介说反应太热烈了，肯定要ａｕｃｔｉｏｎ了，不过他说我要是出５５万还是很有竞争力的（放ｐｉ．．．）。他们第二个礼拜就把指导价改为ｏｖｅｒ５５万了。我还是舍不得，决心出到５８万，如果最后ａｕｃｔｉｏｎ就剩两个人就拚到５８万５．我连ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ　ｒｅｐｏｒｔ都买了，花了好几百大洋，也常常打电话“问候”中介，探口风。
终于熬到了ａｕｃｔｉｏｎ那天，那小院子围的，赶上国内的公交车了。ａｕｃｔｉｏｎ之前我看到一个鬼佬，拖家带口的坐在一个角落里，给人一种很沉着的感觉，我想：糟糕，人家势在必得。
拍卖开始了，５２万起，一开始人们还有一些装清纯，有一两分钟停留在53,4万，直到那家的男人举手了。接着的事，我有一种被欺骗的感觉。一万一万的就过了５８万了，才花了10秒钟。那个鬼佬左手刚举完，右手马上又举，两个手就没放下来过，好像非要把自己一秒钟前的那个ｂｉｄ打败。有一个中国女的和他拼了一阵，但他们喊出６０万的时候，好像全场的人都发出了一声“噢。。。。”。最后６１万６千５，前后不到５分钟。电影散场了，和中介打了个照面，他满脸通红，对我说了一个字：“ｃｒａｚｙ＂．我心里只惦记我那几百大洋。。。

盐商格格

谢谢大家的鼓励，今天就到这里，明天继续。

紫萱

lz还价功力深厚啊

careycat

说的太好了，Mcgrath开价策略就是这样，尽量用低价吸引人去看，然后让人哄抢抬价，最后一定高于指导价格至少15％以上。上次我和LG去观摩一个Mcgrath主持的auction，房子还可以，指导价是63万，那个人山人海啊，最后成交价是77.2万！
经理提起一个在Chatswood West的房子，地很大，开价才1.5m，他本来不喜欢west，但是看到价钱心动了。我一问，果然是Mcgrath的。
而且这个中介卖的房子都有一些不大不小的缺陷，估计跟vendor谈的时候会利用这点来降低vendor对价格的期望，然后就用这种低价和哄抬的策略来达到预想的价钱和制造惊喜。那个77。2万的房子在一条次主路上，比较吵，那个Chatswood West房子的地形是比较不好的。

Gelen

格格出马啦！
我现在只有3分，等分数回来多了再加分。一次6分，如果你有9个贴，我就加9次! 兑现承诺

Gelen

加精加精加精加精！！！！

wdmznzd

原帖由 careycat 于 2010-2-19 00:24 发表
说的太好了，Mcgrath开价策略就是这样，尽量用低价吸引人去看，然后让人哄抢抬价，最后一定高于指导价格至少15％以上。上次我和LG去观摩一个Mcgrath主持的auction，房子还可以，指导价是63万，那个人山人海啊，最后成 ...
大部分的中介都是这样啊，反正是拍卖说低点又无所谓，还可以降低房主的期望值。

cgz

373sqm 的地卖了61万多，这个价钱，我觉得摆到今年都算贵了

盐商格格

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 07:01 发表
格格出马啦！
我现在只有3分，等分数回来多了再加分。一次6分，如果你有9个贴，我就加9次! 兑现承诺
我不为分数，就是为了像你我这样喜欢有味道的老房子的人。而且去年有些经历没有看到澳洲上写过，也许值得拿出来给买了房，在买房和要买房的tx们分享。

高寿财

原帖由 黄老邪 于 2010-2-18 23:27 发表
曾经有个房子从开价25.9万一直被杀到21万多.
我们首次买房就是这样，
碰到暂时低迷，

要价27W的降25W后，
出价23W5惨被接受，
反悔。

后来拍卖那天被中介喊去，
21W多买下。