新州，自住房和投资房问题，请懂的同学解惑

xlin8703

ZhuNan 发表于 2013-5-3 14:28

只要你证明你不自住都能解释成投资房的。
是投资房的条件是盈利目的，而不是获得利润。 ...
是啊， 空租=盈利目的？连盈利要件都达不到，拿什么NG?

ZhuNan

xlin8703 发表于 2013-5-3 14:31

是啊， 空租=盈利目的？连盈利要件都达不到，拿什么NG?
按你的想法，华人的纳税额估计得翻几倍。
空租就不是投资房了？租不出去行不行？装修行不行？没找到合适的中介管理行不行？
关键这东西不是拿到台面上说，你空几个月小1年作NG，ato不会理你。你要说空个3，5年，马上被捏。。

xlin8703

ZhuNan 发表于 2013-5-3 14:31

至于FHOG，LZ朋友的目的是不要满足FHOG的exemption--occupied any owned property more than 6 month.
所 ...
同意第二点。
yes, that's the relevant exemption. But you can't turn it around to say, as long as you live in it
ZhuNan 发表于 2013-5-3 14:35

按你的想法，华人的纳税额估计得翻几倍。
空租就不是投资房了？租不出去行不行？装修行不行？没找到合适 ...
是啊，小几个月没问题，但是你觉得LZ朋友的‘先决目的’这是小几月到一年空租可以扛得住的吗？
他那是在等掉FHOG～～～～～

xlin8703

这也是最开始面对楼主的难题。。。。如果短时间应该都没什么关系，但是如果time frame不明确。。。你要别人怎么帮？等等等？

xlin8703

还有这个也不成立 -----------------“然后卖第一套房也不用交capital gain tax。”--------------------------CGT exemption only applies to PPR.

xlin8703

xlin8703 发表于 2013-5-3 14:38

是啊，小几个月没问题，但是你觉得LZ朋友的‘先决目的’这是小几月到一年空租可以扛得住的吗？
他那是在 ...
我的意思是，不用急。你账上空几个月，没问题的，而且还有NG拿。长期打算得找名字顶了。至于LZ这边，主要是个麻烦要收信。

ZhuNan

ZhuNan 发表于 2013-5-3 14:44

我的意思是，不用急。你账上空几个月，没问题的，而且还有NG拿。长期打算得找名字顶了。至于LZ这边，主要 ...
hehe, probably will be more than that.楼主这边麻烦如何,基本是要看他朋友能不能抗的过去。如果抗不过去，马上就会变成楼主的问题。虽然短时间内不会有什么major issue.

xlin8703

卖房CGT是躲不了的，所以其实LZ朋友的思路并不一定好。除非他之后要买楼花。
但是，最坏考虑，LZ只要说我为了帮朋友让他住的，就好了（当然大家都知道这个说法死无对证，所以ATO也不这么问）。
除非ATO拿到了LZ和朋友的leasing contract 或者银行租金记录（都不存在阿），否则LZ的CGT还是免的。

ZhuNan

andrew100 发表于 2013-5-3 11:15

他说只要房子头半年是出租的，就符合投资房的条件了，ATO就不会说什么。。。不知道是不是这样。。。 ...
呵呵。。。。。说的就是这个逻辑。当然不是。

s18264522

好吧,