求助 Commercial lease 快到期了

wyeann

如果你take了renewal option， email也是有法律效应的。
但是如果他新的rent很高，可以申请走market review。

dedge

不用签新租约啊，你第一份租约到期后就不用签Fix-term的租约了，你变成Periodic tenancy ，搬走前需要提前4周通知房东就好了。
中介给你涨租金必须提前60天书面通知，否则你不用理他，你就等到租约到期自动转Periodic tenancy就行了。
另外别签3年合约，2年以下的合约不准涨房租除非特别注明，2年以上的合约是可以随时涨的，但同样需要60天通知和12个月最多涨一次。
如果租金涨幅过大，可以直接Tribunal，FT会考虑market rent来定，但要在接到涨价信的30天内联系FT。
其实去Fair Trading网站看看就都明白了，有些中介就欺负不懂法律的。

tanliyoung

能具体点么？
1。当时是谁提出续约？
2。续约条件是什么？
3。租金上涨之前，中介给了多少天的notice?
4。为什么中介这么强硬，难道是之前你答应了他们什么续约的条件？

greentree66

wyeann 发表于 2013-5-7 12:16

如果你take了renewal option， email也是有法律效应的。
但是如果他新的rent很高，可以申请走market review ...
Market review needs $4000
which i pay half and landlord will pay half

waterfish

打个电话到fair trading 问下就知道啦，寻求专业人士的回答，最好有书面。

hzml2010

是不是LZ特别喜欢这个地方呵，可以换地方呵

wjsmelb

dedge 发表于 2013-5-7 12:56

不用签新租约啊，你第一份租约到期后就不用签Fix-term的租约了，你变成Periodic tenancy ，搬走前需要提前4 ...
lz的应该是commercial lease，不是residential

wjsmelb

greentree66 发表于 2013-5-7 13:19

Market review needs $4000
which i pay half and landlord will pay half
如果年租金涨了太多（1万以上？），那么就花这个钱走independent market review吧。

greentree66

tanliyoung 发表于 2013-5-7 13:15

能具体点么？
1。当时是谁提出续约？
2。续约条件是什么？
agent sent me a letter and ask if you want to exercise the lease for 3 more years . no conditions
i reply email siad yes.
then agent sent me a letter with detailed reental increased and ask me sign and return.
I told them because rental has been increased which i disagreed . i told them that i would not continue to take the lease any more. Then the agent said I must take another 3 years lease beacuse i have agreed per email , otherwise will take me to the court. that's all about

greentree66

wjsmelb 发表于 2013-5-7 13:55

如果年租金涨了太多（1万以上？），那么就花这个钱走independent market review吧。 ...
No . Less $4000 per year