看好Ringwood分割地，盖Unit, 求打击。

cerinahe

How do you decide on the cost of building? I am thinking of subdividing and build 4 on a 1250 sqm block in southeast but scared that the building cost will be too much.

nz-au

cerinahe 发表于 2013-5-9 17:38

How do you decide on the cost of building? I am thinking of subdividing and build 4 on a 1250 sqm bl ...
根据经验大概能算出成本。

ggjackie

一定可以分割吗？一定可以分割成3块吗？

cerinahe

nz-au 发表于 2013-5-9 17:43

根据经验大概能算出成本。
May I know how much the cost is to build a double storey unit with building size of 170 sqm and double garage of 36 sqm?
If you are not sure about the sales price, you can check with the valuer of the bank. They will give you a price range.

wTam

本帖最后由 wTam 于 2013-5-9 18:08 编辑

nz-au 发表于 2013-5-9 17:30

买价和成本我都能控制，唯有卖价难琢磨。
最难控制是时间和成本，如果这个不是问题，那买呐。卖价不好，先出租。

nz-au

本帖最后由 nz-au 于 2013-5-9 19:15 编辑

cerinahe 发表于 2013-5-9 17:51

May I know how much the cost is to build a double storey unit with building size of 170 sqm and do ...
平地大概$1200一平米。指的是普通的finishing,中档房子。同时看你用的builder怎么样，如果你没有合适的builder,拖时间长成本就上去了。

nz-au

wTam 发表于 2013-5-9 18:07

最难控制是时间和成本，如果这个不是问题，那买呐。卖价不好，先出租。 ...
这是我最不愿意见到的情况，即使便宜些，卖得快，还能有些薄利的话，我也愿意薄利多销，但是如果做了之后赚个白吆喝，平日一家老小生活费都等着从这里出呢，就愁人了。
不可能开发的房子都出租。

nz-au

opensolutionoz 发表于 2013-5-9 17:36

主要看在哪儿，离eastland近了好，ringwood这个区是个长条形，有的区域离火车站还不如croydon近。 ...
谢谢，是在Mt Dondenong Road和Maroondah Hwy之间。

g2000

nz-au 发表于 2013-5-9 17:30

买价和成本我都能控制，唯有卖价难琢磨。
参考市场在卖的，这个区townhouse 2层的大概的大概450----650k之间吧。超过这个价还不如买块烂房推倒修一层，不会超过750k,比townhouse不知强多少倍了。

g2000

本帖最后由 g2000 于 2013-5-9 20:08 编辑
附近路口08年卖掉一块2800方的地，一百万左右，步行距离到Eastland 。不知什么原因，拖了好几年，才分成5块空地，估计规划报建出了问题。去年卖了一年才卖掉，卖价300k---400k. 这个投资应该说比较惨。当然，还是没亏。鸭梨大