请教卖房子capital gain tax!

豆丁

cgz 发表于 2012-8-28 22:27

你是qualified会计师，事务所工作也5年了？你给别人这个建议？？？
看看ATO网页上的例子吧：
我的建议是跟会计师聊聊。exemption有可能可以用到。没错啊。
你说的是theory,但是practical有时候结果会很不一样。这个就需要会计师充分了解情况后才能给建议。所以我的建议就是跟会计师聊，看能不能帮到。

豆丁

cycwong21 发表于 2012-8-28 20:09

賣之前搬回去住上一個 financial year, 向 ATO 填寫 tax return 時出租房改為自住房, 然後再賣，不就免了CG ...
这个倒是合法避税，作为last resort吧。

elainne

豆丁 发表于 2012-8-28 23:51

这个倒是合法避税，作为last resort吧。
好多人都这么说。

阿Paul

豆丁 发表于 2012-8-28 23:48

我的建议是跟会计师聊聊。exemption有可能可以用到。没错啊。
你说的是theory,但是practical有时候结果会 ...
跟会计师聊聊是不是要收费的，费用一般是多少？

qqyang

楼主买第二套的时候应该做个planning，就可以避免卖第一套的CGT了，现在问有点晚。

tanliyoung

qqyang 发表于 2012-8-30 08:16

楼主买第二套的时候应该做个planning，就可以避免卖第一套的CGT了，现在问有点晚。 ...
愿闻其详

lucyliu8472

苦行僧 发表于 2012-8-28 19:37

capital gain tax是这样计算的：因为你持有这栋房一年以上所以你需要交净收入的50%。也就是说你的收入为4.5 ...
如果 买 -  卖， 1年以内，还要交增值税吗？ 投资房。

xyz58

如果卖掉投资房，一年之内再买进一套投资房。那么第一套的投资房的资本增值要交税吗？谢谢。

苦行僧

lucyliu8472 发表于 2012-8-30 12:47

如果 买 -  卖， 1年以内，还要交增值税吗？ 投资房。
要交全额增值税，同样买卖所用的费用可以扣除。

future2521

自住房是免CGT的，但是如果投资方就要交，如果你就一间房，之前自助后来出租，可以出租六年不交CGT，如果你永久离境，这个出租房可以永久不交CGT。
如果是纯投房，持有1年之后，CGT减半。
自住：如果你免CGT了，你就不能Claim费用(费用具体要分两种，找税法看看)
投资：如果你Claim了费用，CGT就免不了了。
总之只能占一份便宜。