negative gearing 和再贷款

小青蛙 · 发表于 2014-5-31 22:41:11

mark

jiangnan75 · 发表于 2014-5-31 23:49:39

thanks heaps, so complicated.

jiangnan75 · 发表于 2014-6-1 01:12:24

up up , please help more. It will be useful info for myself one day.

jiangnan75 · 发表于 2014-6-1 02:01:50

睡觉前再顶一下，盼望税务专家会路过本帖。

fintiewife · 发表于 2014-6-1 02:18:24

帮顶

Helenmark · 发表于 2014-6-1 02:37:23

Mark

lee2267 · 发表于 2014-6-1 04:12:38

jiangnan75 发表于 2013-6-5 20:14

睡觉前再顶一下，盼望税务专家会路过本帖。
税务专家说除非你之前有offset account 。。。如果没有offset acc 没有任何办法。。
任何人向你说有办法的都是灰色的，黑色的办法。。。

如此 · 发表于 2014-6-1 05:17:57

jiangnan75 发表于 2013-6-5 20:14

睡觉前再顶一下，盼望税务专家会路过本帖。
听19楼的没错。你即便花更多的时间和金钱，得到的合法的最佳运作方式还会和19楼一样。

cyvs · 发表于 2014-6-1 06:14:17

没有办法了，ATO对redraw贷款最吐血的地方在于你贷款account的balance並不等于是税务上算利息的balance。举个例子，你货款十万，interest only，每个月你有流动资金一万，想说放在贷款省两、三个星期的利息，月底redraw出来付支出，一年后，你account还了所有利息还是欠十万。但税务上来说，你之前的贷款已经是差不多还完，现在所欠的大都是你redraw来还支出的。第一次放一万，还欠九万，拿一万出来，欠十万。第二个月放一万，这一万里有九千是还本来的贷款(现在欠的十万里，九万或90%是原贷，一万或10%是redraw for other purpose)，一千是还第一次redraw的一万元，以此类推，接下来以80%/10%/10%，70%/10%/10%/10%....来算。你可以想象为什么redraw投资恶梦，只是账目的记录就夠你受了。
如果现在的贷款还了太多，新房子贷款很多而且不能短时间还完，还是卖了再买划算，税务上"干净"很多。