分分请教：关于投资自住以及CGT的理解。

dingyipu · 发表于 2014-5-31 16:16:33

xialiaoliao 发表于 2013-5-29 16:32

他没说不行，只是说他不管。要去问问会计吗？
有好的会计可以推荐吗？：） ...
我听说是可以的，会计就不推荐了，免得被当作打广告，找个关系好的就行：）应该都差不多。祝你成功。

dingyipu · 发表于 2014-5-31 16:28:21

xialiaoliao 发表于 2013-5-29 16:32

他没说不行，只是说他不管。要去问问会计吗？
有好的会计可以推荐吗？：） ...
那你需要把钱用在renovation上才可以。

xialiaoliao · 发表于 2014-5-31 16:42:20

dingyipu 发表于 2013-5-29 16:37

那你需要把钱用在renovation上才可以。
没明白你的意思。

cangaru · 发表于 2014-5-31 17:18:45

1，不好重新分配
2，可以重新评估以现在的价值为准
3，卖掉也可，可以利益最大化，比如资金都放自主上，投资尽可能100％抵税

xialiaoliao · 发表于 2014-5-31 18:10:55

本帖最后由 xialiaoliao 于 2013-5-29 17:08 编辑

cangaru 发表于 2013-5-29 16:54

1，不好重新分配
2，可以重新评估以现在的价值为准
3，卖掉也可，可以利益最大化，比如资金都放自主上，投 ...
1，不好重新分配
谢谢。那么当时应该贷55×0.8=44万，而不应该是35万。当时A房自己充进去了20万。其实应该充进去11万， 9万放Offset对吗？
2，可以重新评估以现在的价值为准
可以推荐公司评估，或详细步骤吗？还有如果重新评估， A房值75万的话，加上当时充的20万，A房做投资房的话，也就是最大贷款额度变成55万，是不是以后就算贷款支出按55万来还了？那么投资房贷款额变成55/75=73%，虽然不是最佳的80%，但是也算不错了，对吗？以后纳税的时候就等于，利用房租收入对冲55万的贷款，我的理解对吗？
3，卖掉也可，可以利益最大化，比如资金都放自主上，投资尽可能100％抵税
可是只有1幢房子，涨跌都跟自己无关，房价涨也不能卖啊。而且主要是看了坛子里说道，以房换房好像很麻烦。。。倒是是先买后卖，还是先卖后买啊？

cangaru · 发表于 2014-5-31 19:22:10

xialiaoliao 发表于 2013-5-29 17:06

1，不好重新分配
谢谢。那么当时应该贷55×0.8=44万，而不应该是35万。当时A房自己充进去了20万。其实应 ...
1，对，能放OFFSET尽量放
2，这个我也要查一下
3，可以同时进行，反正原则就是把原来房子里的钱最大地拿出来，放在新的自住房里，剩下的可以多买投资房，条件允许的化

dingyipu · 发表于 2014-5-31 20:03:50

我只是按照会计准则，如果你想把Refinance那部分也抵税的话，需要你的会计把它记在Renovation Expense里面才可以。就是投资房的抵税必须是把钱用来投资（用来获取收益为目的）才可。
你做过Refinance的话，难道没有评估吗？那你怎么Refinance的？
卖掉的话，只是相当于贷款重做一遍，楼上建议其实就是你卖了此房，再买一套投资房，用来抵税。你直接亏了印花税...不知道他怎么算的...

xialiaoliao · 发表于 2014-5-31 21:32:15

dingyipu 发表于 2013-5-29 17:31

我只是按照会计准则，如果你想把Refinance那部分也抵税的话，需要你的会计把它记在Renovation Expense里面 ...
那么Refinance那部分肯定以后算投资房的贷款来还的对吗？
你是悉尼的会计吗？正在找靠谱会计，有兴趣私信我吧。