今天中介来电话要扣我们800的bond——已有了结果

静水之镜

Ausbear 发表于 2012-10-22 17:03

啥材料的？
不知道什么材料，应该是最普通的地毯。算是硬地毯，是那种没有毛绒绒的感觉的那种。

mely

这个很难断啦，有照片对比最好了。不过觉得地毯寿命肯定不止5年吧？看怎么用了。

quyue914

换地毯这样事正常正常折旧，一般10左右，应该是房东自己承担，长租客走了，地毯脏得很厉害，清洗地毯要租客承担部分这样的事是有的。但要说到换地毯都要租客承担我觉得有点欺负人占便宜的意思了。除非是他们刚刚换过地毯不久你们就搬进去了，现在又太脏了，洗不出来了，必须的换，那你承担点也是应该的。如果他们已经换了好久你们才搬进去的，那就不同意，要他们提出要求你承的充分理由和依据，否则坚决不同意。

静水之镜

fllylei 发表于 2012-10-22 17:03

你搬进去之前有拍照吗
说起来，我们会TAKE那个房子，也是有一个小插曲。也就导致我们什么都没有照片。
2009年初，我们从国内休息回来，那时候没有房子住。刚好一个朋友take的房子（就是现在说的这个房子)，有一对夫妻要回国，空出一个房间，我们就住了进来。
之后1-2个月后，他们陆续都买了自己的房子，所以，我和我老公，就把这个房子整个的正式的take了下来。到中介换了一下名字就好了。
因为是朋友，他们搬出去的时候，也没有打扫卫生，主要我们也住在房子里面，多少都有东西，真要打扫起来也并不是很方便。而中介那时候查房的时候，也只是匆匆一看。（反正房子又没有算正式的退房）中介还跟我们说，你们的朋友真luck啊。——可能意思是指，都不用打扫卫生吧）
而我们一直住这个房子从2009年一直住到2012年10月
PS： 之前的朋友房子是从2007年7月TAKE的。到2009年3-4月的样子离开。

静水之镜

quyue914 发表于 2012-10-22 17:12

换地毯这样事正常正常折旧，一般10左右，应该是房东自己承担，长租客走了，地毯脏得很厉害，清洗地毯要租客 ...
我知道房东是肯定要换地毯的。因为地毯和房子真的相差的很厉害（在退房做清洁的时候，我跟我老公两个人光墙就弄了4-5个小时，都是整面墙整面墙的清洁，导致墙看上去像新刷漆过的似的）。不换地毯，估计都很难租出去。（比较不雅观）
我们住在那里也都快4年了，说不损坏是不可能的。怎么样算是人为损坏，怎么样算是自然损坏呢？

shayy

磨损就是自然损耗了，如果地毯上有大片的污渍无法清除，或者有磨损之外的损坏，比如刀切，刮痕或者烧焦了之类就算是人为吧。
话说回来，退租的时候不是都要求专业洗地毯吗？把收据给中介就可以了呀，也没有800那么贵

hahawa_sapi

不该你的一分不付，照片是中介举证，不是你. 不退钱就上CTTT.

静水之镜

shayy 发表于 2012-10-22 17:30

磨损就是自然损耗了，如果地毯上有大片的污渍无法清除，或者有磨损之外的损坏，比如刀切，刮痕或者烧焦了之 ...
我们请了专业的人来清洁了，都有发票的，只是他们没有擦墙，所以墙是我们自己擦的。

静水之镜

hahawa_sapi 发表于 2012-10-22 17:32

不该你的一分不付，照片是中介举证，不是你. 不退钱就上CTTT.
问题，我也不知道，之前朋友take的房子的时候的地毯是怎么样子的。
我们正式take的时候，中介没有拍过任何的照片。而我们也只是跟朋友transfer租客的名字而已。
我不否认，现在的地毯和我们住进去的时候相比，肯定是要脏的

shayy

静水之镜 发表于 2012-10-22 17:33

我们请了专业的人来清洁了，都有发票的，只是他们没有擦墙，所以墙是我们自己擦的。 ...
你把地毯steam clean的发票给中介应该就可以了呀，污渍你清洗，磨损之类的应该房东承担呀