为什么好多人买房只还利息不还本金？

hr6970

有off set 就还不还本金都一样。

sansan211

应该要还比较好吧，我不太懂。总觉得这样心安些

小小强

原帖由 wangvw 于 10/7/2012 19:12 发表
只有还了本金以后利息才会慢慢减少.还没想明白,如果一直光还利息,即使有OFFSET账户,利息付的少了,但欠的本金那几十万永远还在,感觉压力还是大.
这样除了资金不够或可以灵活调用现金流以外还有其他好处吗.
如果还本在税务上来说以后拿出来买第二套房子把第一套当投资的时候那些取出来的资金不能抵税
这样是为以后买第二套房子准备， 自住的还本不还本其实没什么区别

Thomastown

when CPI+capital gain>interest, one can do interest only

UNION369

原帖由 hr6970 于 2012-7-10 19:13 发表
有off set 就还不还本金都一样。
有道理。

dreamersbj

同问

ltroad

我是自住，但是我也是只还利息。个人的想法是，因为是人生第一套房，不可能一步到位，所以将来会换房，而可能很快。所以肯定没有打算住一辈子。那么再换房的时候，现在的房子有两种选择，一个是作为投资房，因为本金没有还，所以可以做到interest expense最大化。还有一个选择是卖掉，那卖掉时再还本金就好了。
比如50万的房，你付20%首付-10万，可能说5年后换房，你可以还5万的本金，但是你不还而是放到offset里面，那和你把5万还本金，产生的利息是一样的。5年后还是卖了50万（是个假设哈），如果是offset的话，40万给银行，你拿到10万，另外offset还有5万，一共15万。如果是还本金的话，35万给银行，你拿到15万。看上去是一样一样的。但是你放offset的5万可以随时用，说明白了就是，首付的10万没有区别，那5万一个是现在可以用的，一个是5年以后的才可以用的。因为有通货膨胀的原因，现在5万能买到的东西，5年以后5万就买不到了，因为5万贬值了，可能只能买到现在4万的东西。
不知道我的理解对不对，请专家指正

frankielynna

2012到了，如果本金能暂时不还那更好了，过了这点再说。

ronitrue

有offset account 为啥要还本金？！
除非实在控制不知自己花钱的人。

sanrunning

原帖由 wangvw 于 2012-7-10 19:12 发表
只有还了本金以后利息才会慢慢减少.还没想明白,如果一直光还利息,即使有OFFSET账户,利息付的少了,但欠的本金那几十万永远还在,感觉压力还是大.
这样除了资金不够或可以灵活调用现金流以外还有其他好处吗.
不理解你的想法，假设你贷款50万，offset里也有50万，理论讲你仍然欠银行50万，但你压力大吗？