P+I，repayment里多少是principal多少是interest？

hsy12 · 发表于 2014-5-31 06:15:09

那个网上的calculator只算每个月需要还多少钱，也没说P和I各占多少。
像减息，repayment不自动减少，怎么知道P还了更多？
像第一年的offset administration fee减免，怎么知道这个也拿去冲P了？

格美 · 发表于 2014-5-31 07:43:18

贷款账户，当月最后一笔先算你的应该还的利息，第二月的第一笔扣款是P+I的总额，你自己扣掉前面说的利息，就是你还的本金。每个月的贷款的账户，有支出流水记录的，大概也看的出的。

hsy12 · 发表于 2014-5-31 08:52:53

格美发表于 2013-6-19 11:05

贷款账户，当月最后一笔先算你的应该还的利息，第二月的第一笔扣款是P+I的总额，你自己扣掉前面说的利息， ...
谢谢回复。是看得到他们计算出来的利息和本金。
但我们如何验证对错？比如降息了，比如说第一年的管理费免除了是弄去还本金了。
还是我们就闭着眼睛相信他们？

鱼羊鲜 · 发表于 2014-5-31 09:24:15

hsy12 发表于 2013-6-19 11:27

谢谢回复。是看得到他们计算出来的利息和本金。
但我们如何验证对错？比如降息了，比如说第一年的管理费 ...
找数学好的人?

hsy12 · 发表于 2014-5-31 10:36:44

鱼羊鲜发表于 2013-6-19 12:11

找数学好的人?
谢谢。有没有高手来看看。
我看他们扣的repayment比calculator算的多了30多刀，我问银行是不是把管理费算进去了。他说是会算进去，但是第一年管理费免掉了，这个会拿去还本金。我怎么知道这个管理费真的是免掉了，真的是拿去还本金了。
yes it will be included in the repayment but because of the 1st year annual fee has been waived which means that it pays off directly into your home loan principal.

philowen · 发表于 2014-5-31 12:10:00

每个月statement里面会告诉你还了多少本金多少利息，看看就知道了。
由于利息计算到每天，所以一般来说很难手动算出这个月到底该是多少利息，除非你是数学高手而且所有信息都已经获得。
至于银行会不会做手脚，这个一般来说不会，因为有监管机构，如果这些算错了是很严重的违法。

hsy12 · 发表于 2014-5-31 13:01:03

philowen 发表于 2013-6-19 12:50

每个月statement里面会告诉你还了多少本金多少利息，看看就知道了。
由于利息计算到每天，所以一般来说很 ...
也不是说怕他们做手脚，主要是有的人免一年年费，有的人不免，有的人免两年，谁知道他们弄对了没有，比如下拉菜单（免一年，免两年，不免）点错了，比如利息下调以后的利息输入错了，等等。