ELIZABETH HILL

160

忽然一悠 发表于 2013-6-23 21:34

我们买得包括了alarm之类的，就是没中央空调，如果你的那个4490 package如果包括忠言空调的费用，还是挺 ...
4490的package沒有包括中央空調，只是alarm那些的。估計要想你們那樣另外加錢呢。

忽然一悠

160 发表于 2013-6-23 21:39

我們想是要2层的，看到书裡面介紹的是要260k，面積寫著300平米。如果2层的話，是不是就意味着2层加起來有 ...
是的， 上下层加起来一共的面积，一般都是楼下更大一些，楼上小一些，因为只是睡房。

160

忽然一悠 发表于 2013-6-23 21:43

是的， 上下层加起来一共的面积，一般都是楼下更大一些，楼上小一些，因为只是睡房。 ...
對了，這塊地在網上advertise 595 590，看他廣告上面連着的house package價格是269k，一模一樣的地，地價是310k，那麼他們廣告上面的價格卖高了16k啊，你知道他們的数是怎麼算的麼？看的我頭暈

忽然一悠

160 发表于 2013-6-23 21:53

對了，這塊地在網上advertise 595 590，看他廣告上面連着的house package價格是269k，一模一樣的地，地價 ...
用料如果有区别或者内部装饰不同，或者有些格局的差别都会影响价钱的，不同价钱的合同里的内容肯定不同，如果你不确定，最好让sale把不同价钱的package的合同都拿来看看，看看到底哪里不同

160

忽然一悠 发表于 2013-6-23 22:02

用料如果有区别或者内部装饰不同，或者有些格局的差别都会影响价钱的，不同价钱的合同里的内容肯定不同， ...
銀行的人說會首先派人去value地的價格，如果那個人說地不值310k，最壞的後果是會怎樣？

whitecats

恭喜，等看lz建房帖

忽然一悠

160 发表于 2013-6-23 22:11

銀行的人說會首先派人去value地的價格，如果那個人說地不值310k，最壞的後果是會怎樣？ ...
最坏的结果就是你自己掏腰包把差额补上，这就是被银行估价低估的代价

160

忽然一悠 发表于 2013-6-23 22:19

最坏的结果就是你自己掏腰包把差额补上，这就是被银行估价低估的代价
銀行低估的情況多麼？其實我也不是很確定這塊地值不值310k。不過眼看着地都被定走了，心裡急

160

whitecats 发表于 2013-6-23 22:18

恭喜，等看lz建房帖
呵呵，一切还說的太早呢，只是下了1000的定金。

忽然一悠

160 发表于 2013-6-23 22:24

銀行低估的情況多麼？其實我也不是很確定這塊地值不值310k。不過眼看着地都被定走了，心裡急 ...
home and land package低估的情况不大了解，可能我周围买这种房子的比较少，如果你收入高，或者首付比例高，比如40%以上，一般银行会认为这种情况风险比较低，房子很少会低估， 你要是想借个90%的贷款，银行肯定会保守的，保护他们的利益，降低风险，所以低估的可能性会大一些。
银行估价是估总cost, 不会只估地价，或者只看building cost的。他们会看建成了的房子的cost在所在的区域的市场上是否过低过高，或者正常。。