ELIZABETH HILL

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今天去了elizabeth hill看地，剩下的不多了。趕緊下了1000的定金，說是到時要是不買的話可以退700，十天時間給你的律師和自己考慮做決定。為了搭尾班車，趕緊下定了。回家看了地圖，大概600米意外有高壓線，不知道影響大不。當時sales跟我們說十天後就要再交4000的定金。做land and packages都是這樣的麽？對了，建築公司是mirvac，這個公司聲譽如何？有在elizabeth hill買了地的同胞麽？

忽然一悠

多少钱啊？

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忽然一悠 发表于 2013-6-23 20:03

多少钱啊？
地488平米，310k。還沒確定要建什麼房子。不過剛剛發現這塊地下面有2個sewage mian，影響大嗎？

忽然一悠

160 发表于 2013-6-23 20:08

地488平米，310k。還沒確定要建什麼房子。不過剛剛發現這塊地下面有2個sewage mian，影響大嗎？ ...
310k是地价吧？ mirvac的房子质量好，只是不知道周围生活方便不方便，mirvac盖一个这样的房子加上地一共多少够呢？

2013-6-23 20:16:53 上传
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可以参考一下sewage main是否影响你的房子
Does sewage main line affect property value?
http://somersoft.com/forums/showthread.php?t=56540

160

忽然一悠 发表于 2013-6-23 20:24

310k是地价吧？ mirvac的房子质量好，只是不知道周围生活方便不方便，mirvac盖一个这样的房子加上地一共 ...
是啊。說10天後坐下來談建房子的那部分錢。他們說是沒有hidden cost。這個可信麽？你照片的那個building cost 大概31萬。對了，現在的新房都有ducted air con麽？廣告書上面沒寫。

忽然一悠

本帖最后由 忽然一悠 于 2013-6-23 21:24 编辑

160 发表于 2013-6-23 20:53

是啊。說10天後坐下來談建房子的那部分錢。他們說是沒有hidden cost。這個可信麽？你照片的那個building  ...
有些home and land package中央空调需要额外收费，可能你买得房子本身就是高质量细做工，如果再给你加上中央空调利润就低了， 反正我们在山区买的就没有， 自己贴了8000块才给安的，但是隔壁区，位置不大好的房子就带中央空调，可能location不大好，地价低一些，开发商就有利润空间给安装中央空调，试试跟sales谈谈，看看可不可以免费加上，如果这个盘不是很抢手的话，估计还有余地，如果不愁卖，可能还真的要自己掏腰包了
以我们买得home and land package的经验来看，确实没有hidden cost, 只要是合同里包的，就都会有，除非盖好了你不满意，需要额外装饰

160

忽然一悠 发表于 2013-6-23 21:03

有些home and land package中央空调需要额外收费，可能你买得房子本身就是高质量细做工，如果再给你加上 ...
謝謝哈，解答了我很多疑問。mirvac還有一個叫luxury package，4490大洋，包括alarm，把一個sink換成2個，dishwasher，intercom，浴室屋頂的風扇，還有其他亂七八糟的東西。衝着這個樣比較重要的東西，我们掂量着要加這個package了。看來他們还真的沒有ducted system，希望他們可以優惠的價格加上。哦，對了，我看他們房子的price list都是以450平米的房子列價的，假如488的話，通常building cost會超過很多麼？剛打了電話給銀行的人，她一聽我们說還沒決定building cost，有點緊張，讓我们最好準備列價的15% variance，怕到時候最後的價錢會比預算的高。

忽然一悠

本帖最后由 忽然一悠 于 2013-6-23 21:37 编辑

160 发表于 2013-6-23 21:23

謝謝哈，解答了我很多疑問。mirvac還有一個叫luxury package，4490大洋，包括alarm，把一個sink換成2個， ...
我们以前也不是很懂这些，后来买了山区的home and land package才有所了解，地的大小和你building cost没太大关系，building cost主要就是你盖房子花的钱，而不是地价，比如450平米的地，你可以盖370平米室内面积的house在这块地上，也可以盖个室内只有200平米的house, 当然你盖室内面积370平米的house所用的料肯定比盖个室内面积只有200平米的房子用得多，这样花钱也就多了，银行他们只知道地价，因为地价已经固定了，可是你们没有选择盖多大面积的房子，银行他们无法估计那部分会变动的cost是多少，所以银行才会紧张。
如果你的要盖双层的house, 室内总面积是指楼上和楼下加起来的，而并不是只算一楼踩在脚下的那些室内面积，所以根据你的家庭需要，选择所多大的房子，才能决定最后这个房子的成本

忽然一悠

160 发表于 2013-6-23 21:23

謝謝哈，解答了我很多疑問。mirvac還有一個叫luxury package，4490大洋，包括alarm，把一個sink換成2個， ...
我们买得包括了alarm之类的，就是没中央空调，如果你的那个4490 package如果包括忠言空调的费用，还是挺划算的

160

忽然一悠 发表于 2013-6-23 21:33

我们以前也不是很懂这些，后来买了山区的home and land package才有所了解，地的大小和你building cost没 ...
我們想是要2层的，看到书裡面介紹的是要260k，面積寫著300平米。如果2层的話，是不是就意味着2层加起來有300平米？