第一套房已经还了30%，怎么买第二套房

fantaitai2012

学习

小白猪猪

righttang 发表于 2013-6-26 15:41

你打电话给银行，告诉你第一套房子估价多少，第二套房估价多少
2套同时做抵押，最好的情况，可以贷出107%的 ...
我打电话给银行，他们讲我第一套房子没怎么升值，持平。
第一套房子没升值也能从里面拿钱出来放到第二套房子的首付里面嘛？

righttang

小白猪猪 发表于 2013-6-26 16:10

我打电话给银行，他们讲我第一套房子没怎么升值，持平。
第一套房子没升值也能从里面拿钱出来放到第二套 ...
可以啊，你不是还了30%么，那30%就可以拿出来，当然，并不是真的拿出30%，是有个比例在里面的

sunyk

投资这么激进，房价要涨

小白猪猪

本帖最后由 小白猪猪 于 2013-6-26 16:25 编辑

righttang 发表于 2013-6-26 16:12

可以啊，你不是还了30%么，那30%就可以拿出来，当然，并不是真的拿出30%，是有个比例在里面的 ...
有点懂你的意思了。相当于把第一套房子还的本金的30%中的10%拿出来作为第二套房子的一部分首付。
是不是必须首付20%贷款80%才不用买mortgage insurance？
如果首付15%贷款85%也不用买保险，那就可以多贷一些。

lucyliu8472

righttang 发表于 2013-6-26 16:12

可以啊，你不是还了30%么，那30%就可以拿出来，当然，并不是真的拿出30%，是有个比例在里面的 ...
应该是估价的 80%，减去你的欠款，如果没有还很多（只还了30%）或没有升值很多（不知道，lz没说），其实带不出多少的

hahagaga

只有30%就买第二套房会不会压力太大，当然如果赚得非常多就另当别论

righttang

lucyliu8472 发表于 2013-6-26 16:59

应该是估价的 80%，减去你的欠款，如果没有还很多（只还了30%）或没有升值很多（不知道，lz没说），其实 ...
我本来也以为是估价的80%，减去loan balance ,但是银行mm 给我算的，我无论怎么反推都推不出来，总差个1,2万
所以我觉得算法应该还有一点蹊跷
至于30%是有点少，一般到50%比较好。不过楼主没说他有多少现金，要有10-20万现金，那就另当别论了

righttang

小白猪猪 发表于 2013-6-26 16:24

有点懂你的意思了。相当于把第一套房子还的本金的30%中的10%拿出来作为第二套房子的一部分首付。
是不是 ...
你每提一个百分比，都要清楚百分比后面的基数是一个房子还是2个房子。
是，首付20%就不用insurance 但是这个20%在你抵押1套房的时候，是20%，但是在你抵押2套房，或者是一套房加30%的另外一套房的时候，就不一样了。具体我不能给你数字，因为算法我自己也没搞清楚，但是你那30%能抵一点的

重机枪手

本帖最后由 重机枪手 于 2013-6-26 18:31 编辑
这个帐是这么算的，只要两个房子总贷款额度的百分之二十够了，就不用交保险，至于钱往哪个房子里，银行无所谓，但是还得算进去印花税和银行估价有可能偏低，所以最好留出点富裕