请教home and land package 问题，希望大家帮忙参考！

ashley1122

本帖最后由 ashley1122 于 2013-7-26 09:42 编辑
如果location差不多，还是应该选独立的house。当然这是在你承受能力之内，到底有公共墙是一件很麻烦的事情。当然地大council也相对贵一些，主要是大这么一点对于升值没有什么作用，特别是新屋也不可能在近期去推倒，而且这样的新区其实容积率什么的早就规划好了，也不太会近期发生变动。还涉及到房屋保险，房屋维护，时间成本等等，所以也不一定比strata便宜。其实我觉得对于这样形式的屋子在预算下还是location第一位，然后是屋子如何。

dragonzz

能选house选house，建房有时候也挺快的，单层的四五个月就能建好的
看建筑商了。
其实你着急住的话，可以考虑二手房。

shengminqi

ashley1122 发表于 2013-7-26 09:38

如果location差不多，还是应该选独立的house。当然这是在你承受能力之内，到底有公共墙是一件很麻烦的事情 ...
好的好的，真是太谢谢呢，都是金玉良言啊，顿时思路清晰很多。因为前一阵一个朋友说澳洲都是地升值，房子贬值，然后就先入为主认为地一定要大，照您这么一分析，如果不是考虑重建因素，地大小对整个的价格影响不会太大，是吗？

shengminqi

dragonzz 发表于 2013-7-26 09:53

能选house选house，建房有时候也挺快的，单层的四五个月就能建好的
看建筑商了。
其实你着急住的话，可以考 ...
嗯，多谢建议，主要还是预算问题，到时候要好好算一下

ashley1122

"

谁都知道地大好，地大升值，可是地越大也越贵不是？所谓升值潜力，也是要以你的购买价格为参照的。所谓地升值房屋贬值这点没错，所以你还得考虑这个屋你准备持有多久，新屋头几年房屋折旧很厉害，特别是在开发的区每年都有很多的新屋投放市场。当然，地升值也是得好的location的地升值的才快，要不就是七八百以上以后有可能建duplax,或者容积率可能会增加然后被开发商再收走的(这其实也是location的问题)。根据你说的情况，其实那个house盖出来也和townhouse的感觉差不多的，当然如果自住预算达到还是选独立的好。

shengminqi

ashley1122 发表于 2013-7-26 10:43

谁都知道地大好，地大升值，可是地越大也越贵不是？所谓升值潜力，也是要以你的购买价格为参照的。所谓地 ...
再次感谢您的分析！
我会把location 作为主要因素区考虑的。 按您这样分析，200的Town和300的HLP差别也不会太大。
如果Town地小，位置稍好。HLP地大，标配起价跟town差不多，但交契时间长，导致隐藏成本较多，然后位置稍差。应该怎么选？ 前提就是这个区是新开发，目前公共交通都不发达，住哪里都得开车，所谓的位置好差就是风水上一些差别。
如果您有时间，能否帮我分析一下location要注意点什么东西，非常感谢您！也希望同样有困惑的同学一起学习。

ashley1122

其实我也不是太在行，澳洲上神人一大把。我自己的感觉，关于location无外乎交通，购物，学校，环境。如果是自住，如果是我我会把这个顺序对调，当然每个人的想法和情况是不一样的。反正我觉得，一个屋卖一个价都是有他的原因的，自由市场上傻子还是不多的。位置好的屋子，不管怎么说以后不管是租还是卖都会容易很多。如果是自住，而且准备常住，如果预算能达到400k我比较prefer独立的house，这样手头比较宽松，不然可能有些紧张。如果能力达不到，或是不准备常住，townhouse也未尝不可，至少操的心少，手头也宽松。当然你决定之前要弄清那个房子到底值多少钱，不要被开发商忽悠。

billcats

shengminqi 发表于 2013-7-26 09:20

好的，谢谢。这间townhouse是无body crop的，同一单元其他号倒是有body crop 不知道为什么，可能是没有跟 ...
什么样的地契还是比较重要的，土地买卖合同上写得很清楚，你应该第一时间搞清楚这个问题。
一组TH，不论其中有没有连体，只要是共享地契，你们所有的业主共同拥有那一整幅土地和所有地上物。仔细搞明白这个的含义，很多人有误解。
建新房是有很多事儿的，千头万绪。如果你没有时间、没有经验去经历这个建新房的过程，或者建房的TIMING根本满足不了你的要求，那还是考虑现房。
如果就是一句话的问题，我会质疑LZ选择的地理大方向-墨尔本外西区。但具体问题具体分析，还是当事人考虑周全作决定。
首次购房，很多人喜欢全新的房子。但随着时间、阅历的变化，很多人又会完全改变这个情结。你只看全新房（因此考虑那些地带），有完全的理由吗？

shengminqi

ashley1122 发表于 2013-7-26 11:30

其实我也不是太在行，澳洲上神人一大把。我自己的感觉，关于location无外乎交通，购物，学校，环境。如果是 ...
非常感谢，都是很宝贵的意见

shengminqi

本帖最后由 shengminqi 于 2013-7-26 12:55 编辑

billcats 发表于 2013-7-26 12:22

什么样的地契还是比较重要的，土地买卖合同上写得很清楚，你应该第一时间搞清楚这个问题。
一组TH，不论 ...
关于地契问题，一定第一时间弄明白。
至于选择西区，无外乎就是价格了，35万的budget在墨尔本，比较新的房子，好像也只有那里一片。 老婆Brunswick上班，大概要30KM。
我也了解好像论坛上对地区有些争议，我是想尽量避开那些争议，毕竟房子买了自己住，不是拿来炫耀的～
来澳一直租房，而且租的都是些老房，所以这次考虑新或近新的房，想自己能舒舒服服住几年。以后有可能，还会回东南或东北区。
解过西区的设施，在无孩子情况下，基本生活所需都能覆盖，而且来澳时间也不短，基本生活靠safeway coles就能覆盖，对华人的东西也没那么依赖，这写都是我的想法，也希望您能给一些宝贵意见。