自住房转投资房问题

53927741

moshou 发表于 2013-8-4 18:36

那当然不是。
说的是同一时间只能有一套免CGT。你上面的情况都是同时拥有两套房子。
这么说吧，就算你同 ...
自住房肯定只能是一套 我上面写的很清楚了  搬走后自住房变成投资房A  A投资房继续出租暂时不卖  原来那个投资房搬进去住半年后变自住房再拿去出售  所以来回都是只有一套自住房 没有2套之说   你应该是误解了我的意思

mi5

自住房在任何时刻只能有一套。当然你报不报随便你。税务保留复核的权利。

moshou

53927741 发表于 2013-8-4 18:41

自住房肯定只能是一套 我上面写的很清楚了  搬走后自住房变成投资房A  A投资房继续出租暂时不卖  原来那 ...
投资，自住，自住，投资，都晕了。
好了，为了说的清楚些。
A，本来是自住房，
B，本来是投资房。
OWNER先住在A，然后搬到B。
于是自住房A变成投资房A，A继续出租暂时不卖。
投资房B搬进去住半年后变自住房B再拿去出售。
这样是你说的情况么？我理解的对么？
那么，现在B肯定是要交CGT的了。不管你是不是搬进去住多长时间了，这个没有6年的豁免权，因为它一开始是投资房，不是自住房的六年豁免。当然，最后这半年你可以申请自住豁免，情况就是如果B是5.5年前买的，投资5年，自住0.5年。CAPITAL GAIN一共是10万。那么，可以豁免的是10万*0.5/5.5。还有一个方法是，你搬进去的时候，请人做过评估了，那就按照评估的算。但是如果你申请了这半年的CGT豁免，A就有0.5年不能豁免了。因为还是那个RULE，同一时间只能有一套房子豁免CGT。
你确定这样做有意义？因为搬去B，也不能免B的CGT。
B卖了，A还投资，OWNER住哪里呢？

53927741

moshou 发表于 2013-8-4 19:12

投资，自住，自住，投资，都晕了。
好了，为了说的清楚些。
A，本来是自住房，
具体法规我真不懂 因为目前就一套自住  以前在澳洲上面看到有人这么干  所以只知道点皮毛  我想咨询下这个法规是所有州都一样还是不同州法规不同  还有法规出处能给我个链接吗  因为这个关系到以后投资问题 所以想具体了解下 谢谢

moshou

53927741 发表于 2013-8-4 19:17

具体法规我真不懂 因为目前就一套自住  以前在澳洲上面看到有人这么干  所以只知道点皮毛  我想咨询下这 ...
这是ATO的法规，不是州法律，所以全澳通用。
具体链接不记得了，不过你可以ATO的网站，找CGT相关信息。

yiminlei

借帖问一下各位高手，一套自住，一套投资，然后投资房推倒重造，造好以后准备自住并同时把现自住房卖掉。那建筑期间此投资房借贷税务按投资房算还是自住算？按自住话，哪不变成两套自住了吗？不懂！！

moshou

53927741 发表于 2013-8-4 19:17

具体法规我真不懂 因为目前就一套自住  以前在澳洲上面看到有人这么干  所以只知道点皮毛  我想咨询下这 ...
网上误导人的信息很多。
我说的也不一定正确。
你最好还是问你的会计，还得是个靠谱的会计。

moshou

yiminlei 发表于 2013-8-4 19:21

借帖问一下各位高手，一套自住，一套投资，然后投资房推倒重造，造好以后准备自住并同时把现自住房卖掉。那 ...
其实很简单，对CGT来说，只有一套免，不管名字是自住还是什么。
都说过了，就算两套或者N套全是自住，卖的时候只能有一套免CGT，其他的还是要付。
你这种情况，就是卖原来自住房的时候，比如13年8月，可以全免CGT，
然后如果以后你卖推到重建的房子的时候，13年8月之前，要交CGT。之后，由于是自住房，就可以免CGT。

小荷

本帖最后由 小荷 于 2013-8-4 19:48 编辑

moshou 发表于 2013-8-4 19:12

投资，自住，自住，投资，都晕了。
好了，为了说的清楚些。
A，本来是自住房，
看懂了，谢谢

53927741

moshou 发表于 2013-8-4 19:22

网上误导人的信息很多。
我说的也不一定正确。
你最好还是问你的会计，还得是个靠谱的会计。 ...
多谢  正在看ATO网站上看相关信息