浮动和固定的选择

sssddt

lamborghini88 发表于 2013-8-7 22:34

投资选浮动，利息不能折扣TAX 吗？这和收入高低有所谓吗？
就像我帖子说的，银行看空利息，所以之前把固定 ...
投资选浮动，就意味着多余的收入会放到贷款账户，加速还款，导致贷款利息减少，不利于报税抵扣应征税收入。

xhioanog

churchman 发表于 2013-8-7 22:19

能说的再详细点吗 为什么自住不要 谢谢
投资的定息，能够在预算中，以租养息，自住的，享受浮动的好处，息高时多还本金。

lamborghini88

sssddt 发表于 2013-8-7 22:44

投资选浮动，就意味着多余的收入会放到贷款账户，加速还款，导致贷款利息减少，不利于报税抵扣应征税收入 ...
有个一个银行贷款产品，叫INTERST ONLY, 利息好，还的少，多的钱放进自住房，
这样自住房也还的快乐，投资房的利益也保证了。
没有一个理论规定你把投资的固定了。 主要是看利息的走势来决定的。

lamborghini88

churchman 发表于 2013-8-7 22:19

能说的再详细点吗 为什么自住不要 谢谢
选择固定和浮动的出发点都是取决于你对未来利息的预测，
如果你不能确定可以选择一半一半，
如果你预测未来利息上涨，那肯定是固定。反之亦然。
没有任何理论或时间证明，必须这样子，都是看你实际情况决定的，之前固定的人，你问问，如果再给他们一次机会，会怎么做。

sssddt

本帖最后由 sssddt 于 2013-8-8 09:39 编辑

lamborghini88 发表于 2013-8-7 22:34

投资选浮动，利息不能折扣TAX 吗？这和收入高低有所谓吗？
就像我帖子说的，银行看空利息，所以之前把固定 ...
报税税率在48%的人和15%的人能一样吗？
报税税率在48%的人，每获得$100收入，其中的$48作为收入税上缴了，如果房贷的年利息扣除租金收入后纯支出是$30000,因为是投资房贷款利息，可以从你应征税收入中直减$30000,相当于$30000×48%=$14400本来是用来缴税的，现在可以退还给你。
假如房贷的年利息是$30000，利率5%,有了这$14400的退税，则你的实际房贷利率仅仅是2.6%

churchman

请问我们家目前是自住 但是因为目前只有老公一个人工作所以只还息 那么这种情况下是不是固定一半比较好呢 谢谢

liangpi1234

好贴，学习了

sssddt

目前选浮动，预计固定还会降，到时再考虑是否选择固定

sssddt

churchman 发表于 2013-8-7 23:10

请问我们家目前是自住 但是因为目前只有老公一个人工作所以只还息 那么这种情况下是不是固定一半比较好呢  ...
目前选浮动，预计固定还会降，到时再考虑是否选择固定

lamborghini88

sssddt 发表于 2013-8-7 23:07

报税税率在48%的人和15%的人能一样吗？
报税税率在48%的人，每获得$100收入，其中的$48作为收入税上缴了 ...
你说的应该不错，但你和我讨论的是两个话题，
TAX BRACKET，大家都懂，‘
你的意思因为年薪100K 的，
以下周利息为例， 浮动利率4.8% 1 M 的贷款，
固定，以客人已经固定贷款为例。
年息浮动为48000，固定为49900，
你的意思是，应为收入高了，需要多付点利息来获得 NEGATIVE GEARING.
也就是说，你会选择多付1990 /YEAR.
来获得.48%的 955/YEAR的NEGATIVE GEARING
实际亏损，1990- 955= 1035
这是你要表达的意思吗？
你的逻辑是错的， 不要再误导别人了
可以和你的贷款经理REVIEW下了