浮动和固定的选择

lamborghini88

churchman 发表于 2013-8-7 23:10

请问我们家目前是自住 但是因为目前只有老公一个人工作所以只还息 那么这种情况下是不是固定一半比较好呢  ...
最近的预期，澳币，利率都是看空的，所以现在选择浮动没错，建议多关注利率走势，
如果不想多想，RISK LEVEL适中那就建议一半一半。
也取决于你的贷款额，如果额度不大，浮动拿到一个比较好的折扣是王道

sssddt

本帖最后由 sssddt 于 2013-8-8 07:15 编辑

lamborghini88 发表于 2013-8-7 23:23

你说的应该不错，但你和我讨论的是两个话题，
TAX BRACKET，大家都懂，‘
你的意思因为年薪100K 的，
你认识有误：
在大多数情况下，固定利率低于浮动利率，否则的话，固定利率就没有优势可言（还款不灵活，利息又高），目前在各大银行刚刚调低浮动利率的情况下，固定利率和浮动利率基本相当，过一段时间固定利率还会调低。
目前，对于自住房贷款当然是选择浮动。
对于投资房并且是高收入人士，目前选择固定利率还是有利可图的，区区1、2千的利息差，毛毛雨啦！避税得到的好处10倍于此。
另外多余的钱可以投资其它，比如股票，澳洲股票很稳定，没有像中国股票那么垃圾，像四大银行，每年的股票分红都好过浮动、固定利率，每年交易几次，一般人年获利10%都能做到，大多数人获利在15%以上，虽然也要交48%税，还是获利多多。

lamborghini88

I have to laugh at u. All the banks will appreciate your misleading
你请教的是就目前来说投资房是不是必须选固定的?
答案是否定的，这和税收negative gearing也是两回事，
历史回顾，2009-2011年，当时市场看多利息上调，所以精算的结果是，固定利息全面高于浮息。
所以说选择固定和浮动和投资自住属性无关，negative gearing只代表亏损会会应高收入税率而减少。

sssddt

lamborghini88 发表于 2013-8-8 08:21

I have to laugh at u. All the banks will appreciate your misleading
你请教的是就目前来说投资房是不是 ...
你连投资和浮动的基本差别都不懂，我决定放弃说服你，你就自己陶醉在自己的理论中吧！虽然不可能获大利，也不会有太大的损失，仅此而已！

lucyliu8472

lamborghini88 发表于 2013-8-7 22:34

投资选浮动，利息不能折扣TAX 吗？这和收入高低有所谓吗？
就像我帖子说的，银行看空利息，所以之前把固定 ...
未来还会再降息吗？（年底前，明年初）

lucyliu8472

sssddt 发表于 2013-8-8 08:59

你连投资和浮动的基本差别都不懂，我决定放弃说服你，你就自己陶醉在自己的理论中吧！虽然不可能获大利， ...
未来还会再降息吗？（年底前，明年初）

sssddt

lucyliu8472 发表于 2013-8-8 09:22

未来还会再降息吗？（年底前，明年初）
还会降，但降幅不会太大

几度秋凉

辩论的很精彩，如果能继续是最好的了

mickey_shao

sssddt 发表于 2013-8-8 06:41

你认识有误：
在大多数情况下，固定利率低于浮动利率，否则的话，固定利率就没有优势可言（还款不灵活， ...你认识有误：
在大多数情况下，固定利率低于浮动利率，否则的话，固定利率就没有优势可言（还款不灵活，利息又高），目前在各大银行刚刚调低浮动利率的情况下，固定利率和浮动利率基本相当，过一段时间固定利率还会调低。
目前，对于自住房贷款当然是选择浮动。
对于投资房并且是高收入人士，目前选择固定利率还是有利可图的，区区1、2千的利息差，毛毛雨啦！避税得到的好处10倍于此。另外多余的钱可以投资其它，比如股票，澳洲股票很稳定，没有像中国股票那么垃圾，像四大银行，每年的股票分红都好过浮动、固定利率，每年交易几次，一般人年获利10%都能做到，大多数人获利在15%以上，虽然也要交48%税，还是获利多多。
请问您说的“避税得到的好处十倍于此”，这个好处是只有固定利率才有的？浮动利率就没有这个好处？

lamborghini88

谢谢你的支持，真理自在人间