求教，买平房加盖二楼的，对原本一楼有什么要求吗？

suninsky

不懂帮顶。

garysu

Ratio和层数有关。

warmel

garysu 发表于 2013-8-14 22:19

Ratio和层数有关。
两层，没有地下室。

garysu

warmel 发表于 2013-8-14 22:23

两层，没有地下室。
在ratio限制下，一层的反倒会大些，因为两层的要修楼梯

warmel

garysu 发表于 2013-8-14 23:20

在ratio限制下，一层的反倒会大些，因为两层的要修楼梯
请问ratio在哪里可以查？每个concil都不一样吗？

garysu

warmel 发表于 2013-8-15 08:50

请问ratio在哪里可以查？每个concil都不一样吗？
不太一样，最好和council管这事的office约时间面谈，什么可以什么不可以就清楚，一般对方还会给些建议

warmel

garysu 发表于 2013-8-15 09:03

不太一样，最好和council管这事的office约时间面谈，什么可以什么不可以就清楚，一般对方还会给些建议 ...
多谢啊。那关于一楼本身有没有什么要求？地基啊，材料啊，水管布局啊之类？

garysu

warmel 发表于 2013-8-15 09:41

多谢啊。那关于一楼本身有没有什么要求？地基啊，材料啊，水管布局啊之类？ ...
一楼的问题是说可以盖多大的房子，其它方面得和builder、council仔细讨论了。

gyclh

warmel 发表于 2013-8-15 09:41

多谢啊。那关于一楼本身有没有什么要求？地基啊，材料啊，水管布局啊之类？ ...
Footing/Foundation can be problem.
Care should be taken to minimise the extra weight put on the existing structure.
Footing should be exposed and inspected.
Well most cases I have seen in our community is that the footing is not exposed and then another level is on.

belanddolly

如果你不是行业内人士，或者不人士相关的熟人，最好不要这么做。风险太大。
这里面牵扯到Council审批的是。你要找专门的设计师设计外观，结构工程师设计结构，如果没有当时建房时的图纸和地址报告，还要从新评估地基称重。最后还有找builder来盖
所有行业都是欺生。我说个最简单的例子，你先找人设计，他接活。可是你并不知道加盖一层需要哪些图纸。就比如说需要外观，结构，阴影，地面4张图纸。他指给你花3张，然后拿去审批。Council是不会管你图纸全不全的，就是你上交什么，他根据规定审什么。审查下来，3张图纸都批了。这是你还蒙在鼓里，乖乖的给设计师设计费。给了钱，设计师会跟你说我认识一个Builder还不错。。。把活接给他认识的builder，你也不认识别人，就让他们估价，接活。但是Builder估价一般是根据现有图纸包工包料给个总价。好，Builder也不会告诉你少图纸，就估个低价给你，然后写明他都包括什么。等你签了合同，包给Builder了，他才会告诉你，你这活图纸从开始就是少的，做着做着就让你加钱，因为合同上写明了包工的总价不包括这部分。这时你回去找设计公司说少图纸，他们会说，哦，那给你加画也要收费。这样你一个工程下来时间钱上都会超支。
还有，你对材料，结构不熟悉，设计师给你画图耍花样太容易了，他们一般你不要求都会用比较贵的。等你开建的Builder才会告诉你这种材料贵，换一种。（Builder必须完全按照图纸来，谁也不会担风险给你私自换材料）。你还是要回去找设计师重画，又要收钱。
不知道这么说你明白不？！