求教，买平房加盖二楼的，对原本一楼有什么要求吗？

pengruijun · 发表于 2014-6-1 01:44:09

加建二层都是用板子或者泡沫的墙，因为承重轻。

warmel · 发表于 2014-6-1 01:59:23

belanddolly 发表于 2013-8-15 09:58

如果你不是行业内人士，或者不人士相关的熟人，最好不要这么做。风险太大。
这里面牵扯到Council审批的是 ...
多谢提醒，确实是个大麻烦。不过相比重新建个房子，工程量不知道会不会反而更多？

fatty · 发表于 2014-6-1 03:27:39

20楼说得现象一定有，但是不会是普遍现象。毕竟大家做的都不是一锤子买卖，做的太过分坏了名声就得不偿失了。

belanddolly · 发表于 2014-6-1 04:41:19

warmel 发表于 2013-8-15 13:49

多谢提醒，确实是个大麻烦。不过相比重新建个房子，工程量不知道会不会反而更多？ ...
程序上都是一样的，画图，审批，包工。如果重建，建筑工程里面还包括了一项DEMOLITION，先拆后建吗。工程量，不确定性会更大。
建议你如果真的想做，找一个信得过的业内熟人。不然不要轻易冒险。
Council对于辖区内的要求都是明文规定的，你可以到Council的网站上，有一栏叫做development下面看所有的文件和规定。
还有，如果建好的房子你是自住，或者半自助，可以申请home builder，程序上都简单很多。政府审批的时候也会松一些

belanddolly · 发表于 2014-6-1 06:03:43

fatty 发表于 2013-8-15 14:23

20楼说得现象一定有，但是不会是普遍现象。毕竟大家做的都不是一锤子买卖，做的太过分坏了名声就得不偿失了 ...
自住房加盖或者改建怎么不是一锤子买卖呢？！有多少人这辈子能建很多套房子，除非你自己是投资地产的。
Builder,设计师，结构工程师的薪水是比较高的，这种小活他们真的看不上眼。这个行业里的人大多欺生。大家还是小心。
我听说的被蒙的就不止一两个。我其实也算半个业内人。顶着业内潜规则提醒大家的

fatty · 发表于 2014-6-1 07:09:23

本帖最后由 fatty 于 2013-8-15 23:20 编辑

belanddolly 发表于 2013-8-15 17:19

自住房加盖或者改建怎么不是一锤子买卖呢？！有多少人这辈子能建很多套房子，除非你自己是投资地产的。
...
怎么是一锤子买卖呢？看看澳洲上面那些御用的兴衰史就知道名声有多重要了

warmel · 发表于 2014-6-1 08:08:13

belanddolly 发表于 2013-8-15 17:15

程序上都是一样的，画图，审批，包工。如果重建，建筑工程里面还包括了一项DEMOLITION，先拆后建吗。工程 ...
太感谢了！

澳洲木匠 · 发表于 2014-6-1 09:14:14

当然要找builder。
个人觉得超级麻烦。地基在澳洲一般有2种，concrete slab和subfloor。slab还好些，subfloor的话，必须按照这种地基来设计二层，或者从新做支撑。
另外ground floor的frame都被包住了，哪里的stud能承重，哪里需要加post，都超级麻烦......
墙裂建议放弃。

doudoudebaba · 发表于 2014-6-1 10:41:14

听着就头大了

ssamanthaa · 发表于 2015-8-24 03:41:34

帮你顶顶！！！

[全澳] 求教，买平房加盖二楼的，对原本一楼有什么要求吗？

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