已有答案，谢谢大家===来征集一下大家的建议：卖house还是卖apt?--

kitten88

LZ现在住哪儿?
住得惯house的话坚决卖apt. 但是如果这两套都不是自住房, 还是坚决卖apt
公寓房风险高,趁着不赔钱的时候赶紧出手

bumblebee123

本帖最后由 morning131 于 2013-8-26 11:47 编辑

amyxinli 发表于 2013-8-26 10:38

按lz的情况如果家里没有人是做builder或认识可靠的builder或者有相关经验的话还是卖house吧。省心省钱。在 ...
我看了你的帖。类似的纠结，但又不一样的情况。这两套都不是自住房，都无贷款压力。我现在卖其中的一套，是想换现金重建我自住的house. 卖Apt的钱刚好够预算，可是很多人告诉我，造房子一般最终花费30%高于预算。所以，卖掉house就绰绰有余。
House 已增值约值90万，在悉尼西北C区，离几乎可以忽略的火车站和购物中心比较远，要开车。离小学走路15分钟。除非再投钱重建，否则近两年应该上涨区间有限，但以后？就是不知道这个以后...才犹豫啊！
Apt 也在知名华人区大站，离火车站和Westfield 步行3分钟，才入手不到2年，增值肯定慢，但估计也不会越来越不值钱，就是这个慢的capital 和 可观的租金回报我不知如何取舍。

morning131

本帖最后由 jas1980 于 2013-8-26 13:17 编辑
旧公寓就不要想着赚钱卖了
在有限的地皮上可以开发出无限的公寓
地点都不会比你得差！
人家为什么买你的旧公寓呢？
除非便宜！
新楼花层出不穷，几年后，除了穷得买不起house和新公寓的人，谁还会对你的旧公寓感兴趣呢？
所以这句“现在卖不赚钱“迷惑了你的眼睛，以后，它只能越来越不值钱，它的价值就在于能住罢了
旧公寓保修也过了，房子需要维修了，strata加价了，将来的买家装修一下都得被批准，还不能自己拆了，真是麻烦死了

jas1980

morning131 发表于 2013-8-26 11:39

我看了你的帖。类似的纠结，但又不一样的情况。这两套都不是自住房，都无贷款压力。我现在卖其中的一套， ...
请问楼主，两套house在手你是不是其中一套要交很多的land tax？

悉尼小李

jas1980 发表于 2013-8-26 12:09

旧公寓就不要想着赚钱卖了
在有限的地皮上可以开发出无限的公寓
地点都不会比你得差！
嗯，好像有点道理。
如果，不拿来卖，不还贷，不计算税费的情况下， 如果apt租金一年3万，10年30万。房子自身涨15万。10年Apt就45万。
这烂house 10年租金约25万，房子几乎不值钱了，地能涨多少？我就担心到时候降价的house房屋和增长的地价正好互抵，岂不是也不赚钱？
让我再投几十万重建，感觉不如用这几十万再投资别的物业。
原先也想投资钱重建house，可算来算去，现在卖已经可以赚20万。如果推倒重建，花进去的钱和最终市场售价也是20万左右的利润差，何苦再费心思呢。
不知道我的算法对不对？
有没有人买house做投资房的？我见身边都是买apt做投资房的多呢。这也是我纠结的关键。

morning131

悉尼小李 发表于 2013-8-26 12:28

请问楼主，两套house在手你是不是其中一套要交很多的land tax？
这个Land tax 没考虑过哦，谁知道的请告诉我

morning131

这种问题就不要问了啦   自己喜欢A就A  要投资不怕麻烦就H

add_rex

morning131 发表于 2013-8-26 11:39

我看了你的帖。类似的纠结，但又不一样的情况。这两套都不是自住房，都无贷款压力。我现在卖其中的一套， ...
lz的这两套房子都不是自住的，也就不用考虑什么舒服不舒服的了，就是算帐，哪个赚钱留哪个吧。house的地肯定增值的比楼房多，但是只要不卖，增值只是在帐上的，拿不到一分。增值了还要上capital gain tax。
而留楼房的话，租金应该回报比house多，还不用想这推倒再建这样的事吧。。。。。
想过的轻松可能留楼房吧，想好好投资艰苦奋斗就留house。呵呵。
我的帖子里又个tx说人生短短几十年，好好享受。我打算往这个方向努力了。（我那个house没有推倒再建的可能的，我和老公都不太敢弄那么大工程，估计再租几年就卖了。留这5年到8年主要是觉得价钱还能涨，另外就是觉得现在也许年轻，很多事情考虑的不清楚，不周全，到以后也许真的喜欢住house就再去住）
只能说lz想的越多越纠结吧
加油，怎么样都是好的选择，开心最重要

amyxinli

amyxinli 发表于 2013-8-26 15:50

lz的这两套房子都不是自住的，也就不用考虑什么舒服不舒服的了，就是算帐，哪个赚钱留哪个吧。house的地 ...
很感谢你的回复。
我想我还是留apt，卖掉house. 因为以后有钱了，也不愁买不到house. 毕竟澳洲和国内情况不一样。老人家可能按照国内的眼光，觉得地越来越少，以后难买到house.国内地价几年就可以成倍增长。澳洲house还很多，地价也不会疯长，更不会几年内翻倍涨。所以，省事些，卖掉house. 因为毕竟年代久了，总有这个那个的小问题。租给别人也要负责维修的。
总结一下：住了烂house几年，真的住不下去了。花园要打理，屋顶雨大会漏水，厕所厨房都陈旧，对于年轻一族来说，真的没那么多时间和精力。刚住进去那年，每一两周都要跑bunnings. 小修完后，又想扩建隔间，改造厨房厕所，头都大了！
我相信很多人也是听取了国内父母的意见宁愿买烂house而不去买新的townhouse. 可是，等住进去后才知道是什么滋味。
House 不是不好，但不能太旧。 unit 和 townhouse 虽然没地，但只要附近有公园或草坪，就够用了。但注意的是，自住的话，至少要有3房，两房不够住，不然住几年还是要换大的房间多的。

qq491912382

帮你顶顶！！！